与2006年及2007年春节期间楼市相比，今年春节前后本市楼市商品房和二手房交易量都明显不足，到目前为止没有出现明显回暖迹象。专业人士预计，由于买卖双方对楼市近期走向都举棋不定，使今年楼市“醒盹”期可能延长至二季度，明显放量最快也要等到4月后。

　　春节期间交易量同比减少近三成

　　延续去年年底交易量下降的趋势，春节前后本市商品住宅交易量仍在低位徘徊，天津中原地产投资顾问部及房管局公布的交易统计数据显示，继去年12月份成交量环比下降后，本市1月份商品住宅总体成交42.6万平方米，环比降幅达46%，与去年同期59.41平方米交易量相比，下降了近三成。1月份成交均价也有所回落，为6718元/平方米，环比下跌4%。

　　进入2月以来，春节前2月1日-5日，共成交4.7万平方米，均价7408元/平方米；春节后2月13日-18日共成交约3.23万平方米，均价约7300元/平方米，价涨量跌。两周交易量在8万平方米左右，与去年2月份(春节休息7天)29万平方米相比，即使再加上本月剩余的10个交易日，交易量也很难超过去年。

　　天津中原地产投资顾问部等专业人士分析认为，今年春节期间交易量减少，从数据统计来看，因为交易数据来自房管局交易合同正式签订日，这些购房交易多数是在春节前发生的，所以数据更加反映出去年年末期间交易量开始下降的市场情况。从2月18日交易情况来看，日交易量达到了95套，成交1万平方米，显示出春节期间市场交易有企稳迹象，但是从市场惯性趋势及买卖双方观望状态分析，近期难以出现明显放量。

　　记者在春节期间对多家售楼处实地看楼并从一些企业销售部门了解到，春节期间市中心区及中北镇等交通比较便利的项目接待的来访者比去年同期及今年元旦期间略有增多，其中一些楼盘在此期间达到了日均销售2套左右新房的纪录，比人们预计的情况要好些。

　　买卖双方举棋不定 近期僵局难破

　　对近期市场走向的看法及预期不同，使买卖双方目前都举棋不定，难破交易僵局。多数开发企业看好天津未来市场发展空间，但是又担心市场僵持时间过长会造成资金等各种问题，所以开始进行试探性降价等促销活动，这种促销多数停留在小幅优惠或在高价定位基础上进行。其中一些企业虽然从开发成本及资金需求上具备较大幅度促销的条件，但是出于担心可能造成降价潮的局面，也只好观望等待。记者在春节期间采访的楼盘中也了解到，春节期间多数楼盘只有小幅优惠，而且初七后即逐步取消了公开优惠，一些楼盘春节后即准备小幅上调房价，显示出再搏市场的矛盾心理和销售战术。

　　对于购房者来说，难得的市场降温使大家对楼市抱有更大希望，但是多数楼盘售价距离自己的心理价位还有较大距离，所以目前仍是难以抉择，只好以观望为主。在中北镇一楼盘售楼处看房的郭先生告诉记者，他是去年上半年租房结婚的，去年夏天开始到处看房，当时在这里看好的楼盘预计开盘均价在5800元/平方米以内，但是10月开盘时已达到近7000元/平方米，觉得涨得太高了只好放弃。而近来听说楼盘有优惠，就又来看看，看到这里的房价变化不大，不过可选余地大了，一些本来说已售完的房子又重新放出来，还有一些新楼盘推出，可见市场还有时间让大家挑选，所以他决定还是多看少动，直到选到更满意的。郭先生的行为实际上反映出目前很多持币待购者的心理状态。

　　二季度市场有望放量

　　市场的僵持状态将持续多久？这是人们普遍关心的问题。多家专业机构人士认为，国家调控力度的加大及去年天津房价的快速拉升，使市场必然产生相应的缓冲期，近期成交量的持续下降，显示出房价快速上涨后需求能量的降低，这需要市场进行进一步磨合。但是从长远看，天津房价上涨有城市定位和经济发展基础，这一基础还将在今后的发展中进一步显现出来，因此市场在一段时间的休整后将再度呈现稳步发展的局面。

　　从国家政策及市场供应等角度分析，天津市场僵局将在二季度有所突破。首先，每年4-5月份都是新项目开工和新房开盘旺季，将有更多新项目面市，使市场选择余地更大，从而促进市场交易放量。其次，从国家政策出台可能性来看，目前最有威慑力的物业税已经决定近两年内不征收，其他调控政策在二季度将逐步趋于明朗，使市场有较为清晰的突破口。第三，4、5月份是房屋销售旺季，房交会等重大活动也将在此期间举办，同时，8月奥运带来的城市变化预期也将反应到住房市场。另外，也不排除在5月左右会有部分企业因资金等问题采取进一步的促销，使市场获得成交量突破的契机。

　　对于房价走势，多数机构人士认为将呈现趋稳状态。一方面市中心稀缺地段高质量房仍有上涨空间，另一方面一些滥竽充数的房屋将随着市场可选余地的增大不得不降价销售，所以综合房价整体走势上半年总体上将在目前均价区间内波动。

　　专业机构人士提醒，缓冲期正是购房者看房选房的好时机，通过多看多问多比较，很可能选到非常合适的房子。(王哲)