买房子，都要缴存物业维修基金，这笔钱是用来在房子的共用部位、共用设施设备保修期满后，对房子进行维修、更新和改造的基金，也被形象地称为房子的“养老金”。

　　2月1日起，建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(以下简称《办法》)开始执行。住房“养老金”将发生怎样的变化，记者昨天邀请郑州市物业维修基金管理中心书记任振祥进行了解读。

　　维修基金缴存比例将提高

　　2002年12月1日起，郑州市物业维修基金一直是按面积缴存的，具体标准是：多层35元/平方米，高层65元/平方米，别墅45元/平方米。对比国内其他城市，郑州的这一标准处于较低水平。《办法》称，物业维修基金可按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取。如果执行这一标准，物业维修基金每平方米缴存数额将增加20元~30元。

　　目前，郑州市房管局物业维修基金管理中心已经成立了专门小组，依据郑州目前房价、物价等情况，对维修基金标准进行修改。“继续以面积为标准还是按建筑造价为标准，目前还没有确定。”任振祥说，不过，新标准肯定会比目前有所提高，让房子“养老”更有保障。

　　房子“养老钱”由业委会直接管理

　　房子的“养老钱”归业主所有，管理的好坏，业主非常关心。目前，郑州维修基金缴存是由开发商代收，这中间容易出现维修基金被挪用的情况。《办法》规定，业主大会成立前，维修基金由房管部门代管，专户储存、专款专用。业主大会成立后，资金由业主委员会管理，也可委托房管部门代管。与此同时，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位由业主大会决定。

　　任振祥说，为避免开发企业代收时挪用维修基金，郑州市房管局打算出台措施，方便业主直接到房管局缴存维修基金。同时，加大对违规房地产企业的处罚力度。

　　同时，为增加维修基金管理的透明度，今年将对系统进行改进，将维修基金的收取、使用情况等在网上公示。

　　老旧二手房交易“开收”维修基金

　　新建商品房缴存维修基金，是2001年以来的事情，在这之前建设的不少住房，均没有缴存维修基金，但很多房子已经进入了维修期，面临“无钱可修”的境地。

　　任振祥说，目前，郑州市正在探讨对没有缴存维修基金的老旧小区，按照一定程序和标准，收取维修基金。为此，郑州市这两年也选择了一些单位家属房小区进行试点，但问题仍然较多。

　　任振祥透露，郑州市房管局正在制定措施，计划从今年二季度起，在二手房交易时，增加维修基金的缴存项目。以前没有缴纳过维修基金的老旧住房，在房子过户时，要按标准缴纳维修基金，谁来承担由买卖双方约定。(记者 王献军)