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数据显示2007年北京商品房销售均价一年上涨46%

2008年01月25日 10:53 来源:新京报 发表评论

  ● 商品房成交14.8万套,面积为1889万平米,比2006年下降12%,均价上涨近3500元/平米

  ● 7月份成交量位居全年之冠,“金九银十”不再;朝阳区预售金额占全市约一半

  尽管从年初轰轰烈烈的调控政策出台,到年中的房价大涨、销售火爆,再到年末买卖双方的偃旗息鼓,2007年的北京房地产市场再一次经历了一轮大起大落,但在“乱花渐欲迷人眼”的市场乱象背后,价格暴涨仍是2007年北京楼市最为真实的写照。

  销售价格和成交数量是诠释楼市走势的最好数据。本周,记者全面统计了北京市建委房地产交易管理网2007年全年的数据,结果显示:2007年北京共有14.8万套房子成交,商品房销售面积为1889万平米,比2006年下降了12%,而商品房销售金额达2349亿元,比2006年增加了24%。这体现出来的正是北京房屋销售均价飙升的现状。

  住宅成交均价达11454元/平米

  2007年北京楼市运行的速度远远超出当年年初专家们的心理预期。比如,2006年末中原地产发布的报告谨慎地预测北京楼市:2006年北京住宅供应和需求均受到一定抑制,2007年住宅价格仍有相当大的上涨空间。

  根据北京房地产交易管理网站的数据统计,2007年北京市商品房交易市场中共有14.8万套房子成交,商品房销售面积为1889万平米,销售金额达2349亿元。其中,住宅类产品成交套数达到12.4万套,占商品房成交量的八成以上,而成交面积为1534.62万平米。而这12.4万套的成交量还不及2006年前11个月的成交量(12.88万套),而这也是北京市住宅交易量继2006年后的连续第二年的下降,这与2007年初时部分房地产专家的预测相吻合。

  然而,2007年商品住宅的销售价格却出现了快速的飙升。根据统计,2007年北京市商品住宅的成交金额达到了1757.81亿元,结合全年1534.62万平米的成交面积,当年的商品住宅成交均价达到了11454元/平米,是自1998年中国房地产开始市场化以来首次突破了万元大关。

  在商品房预售均价方面,2007年北京商品房预售均价达12436.2元/平米。自2004年起连续两年以超过1000元/平米的速度上升后,北京商品房均价在2007年这一年一举增长了近3500元/平米,超过了前两年上涨额度之和。从2004年起,北京商品房预售方面就出现了成交面积逐年减少、成交金额稳步上涨、预售均价节节升高的趋势。而且,2007年全年北京市商品房月度预售均价也基本呈上升趋势。

  1万元/平米上下商品房最受欢迎

  2007年北京楼市出现了价格普涨的局面,中高低住宅销售价格的阵营迅速拉开。根据统计的数据显示,2007年1月北京商品房销售均价为10563元/平米,到了12月则出现了翻天覆地的变化,该月北京房销售均价达15454元/平米,以此推算的话,2007年北京楼市的商品房销售均价涨幅达46%。

  数据还显示,2007年北京市的房价区间分布广泛,从每平米2280元到55364元不等,但市场上热销的还是售价1万元/平米上下的商品房。2007年,6000-16000元/平米价格区间内的商品房期房销售面积较为集中。而此前的2005年,这一区域还主要集中在5000元-6000元/平米之间,2006年也仅在5000元-9000元/平米之间“拓展”。可见,到2007年,北京商品期房的“主流房价”已在万元上下。

  从地域方面看,2007年,传统的楼市热点区域依旧火爆,朝阳区仍然是北京市商品房交易的领军者。2007年,朝阳区完成房屋预售54343套,成交面积743.19万平米,成交金额高达1133.71亿元,几乎占了全市商品房预售成交金额的一半。

  此外,从时间方面看,曾有“金九银十”之称的北京商品房销售的传统旺季不再“风光”。2007年6-11月北京市商品房月度销售成交套数均维持在13700-15900套的区间,尤其是7月,以单月15940套的成交量位居全年之冠。(作者:张学冬 谷欣)

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