昨日下午四点，备受瞩目的“地王”新江湾城F地块在杨浦区房地局内进行了出让。作为这次唯一一家支付保证金并通过资质审查从而成功报名竞价的开发商，铁狮门房地产基金毫无悬念地以底价67.5亿元、折合楼板价仅为7502元/平方米成交。

　　过程神秘

　　昨日下午二点半，记者来到位于长岭路上的杨浦区房地局，但几次被保安“请”了出来。在寒风中等待了近两个小时后，参与土地拍卖的工作人员从大楼后门匆匆上车，但他们对拍卖结果闭口不谈。

　　经多方确认后记者获悉，美国铁狮门房地产基金是当日唯一出席拍卖会的开发商，并因此顺利以拍卖底价7502元成交，和去年11月新江湾城D3地块成交时的2万元楼板价相比，低得令人吃惊。

　　门槛抬高

　　土地管理部门对于该地块“高门槛”的设定被认为是此次低价成交的最大原因。本月2日，新江湾城F地块挂牌文件公布，对竞买者的要求包括：所开发建设的甲级综合商办项目(非住宅)不小于200万平方米；有大型轨道枢纽上盖不少于100万平方米商办综合项目建设和管理的业绩；有超高层建筑建设业绩；拥有和管理不小于500万平方米商业物业；有开发世界级专业绿色建筑机构标准的建筑项目不少于100万平方米，获得世界级专业绿色建筑机构颁发的认证等。

　　易居房地产研究院认为，竞买者要达到这些基本条件并一次性支付7亿元的保证金并不容易。

　　影响后市？

　　易居房地产研究院表示，“价高者得”的土地竞标风格目前似乎开始调整并转型，对于优质地块“花落谁家”，高水平的规划能力、良好的企业业绩加上稳定的经济实力很可能在将来会成为首要的先决条件。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛健雄表示，新江湾城的楼板价从2万元降到7500元，是一个讯号，会给上海买房者的心理预期带来影响，进而影响到上海的楼市。(李佳洋 杨冬）