国际物业顾问DTZ(戴德梁行)最新调查报告显示,2007年香港仍然是亚太区内写字楼租务开支最高的地区,在全球最昂贵写字楼地区排名第二,仅次于伦敦(西区)。而受次按信贷危机拖累,纽约在上述调查中排名下降了两位。
戴德梁行最新发表的《全球写字楼租务开支》调查报告,涵盖全球49个国家共137个商业区的写字楼租务开支及走势。报告显示,以美元计算,有89.8%地区的租务开支在2007年呈现增长,8%出现下调,余下2.2%则保持平稳。出现下降的地区则主要集中在北美和西欧。
“受惠于金融、保险、房地产及相关专业服务行业,以及信息科技行业发展蓬勃,亚太区在去年经济表现强劲,带动写字楼需求急增。”戴德梁行北亚区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示。
近来,位于西半球的美国经济出现了降温,与亚太区在2007年的经济表现不同,北美及西欧地区同年的经济表现差别较大,这种表现,同时也体现在反映经济晴雨迹象的企业租务开支方面。
调查显示,以美元计算,亚太区内无一地区的写字楼租务开支有所下降,反映去年区内商用物业的需求极为高涨。至于在北美及西欧地区方面,不论是以美元或是当地货币计算,租务开支取得负增长的地区,其比率均有所上升;若按美元计算,北美区租务开支下跌的城市更有20%。戴德梁行认为,其主要原因是受到去年中呈现的次按信贷危机所影响。
与2006年相比,本次调查结果显示,只有七个商业区继续进入2007年全球最昂贵写字楼地区排名前十位,三个新上榜地区分别是莫斯科、新加坡及新德里,三者的租务开支在去年均出现近40%至超逾一倍的惊人升幅。其中新加坡的升幅为全球之冠,达106.3%,令其排名自2006年的第廿二位跃升至第六位,也是十大商业区中排名升幅最大的地区。
租务开支跌幅最大的三个地区则全部位于美国,依次分别为东湾(加州奥克兰)、洛杉矶及亚特兰大。东湾(加州奥克兰)的租务开支在去年间下跌了24.4%,排名也从2006年的第四十二位跌至八十七位。
亚太区十大商业区的排名与2006年相若,香港及东京(市中心五区)继续分占榜首及第二位,写字楼需求殷切但供应紧绌的新加坡,以凌厉升幅攀升四位,超越孟买成为亚太区内第三个租务最昂贵的商业区。新入选亚太区十大排名行列的是布里斯班,其租务开支的升幅为43.3%。十大排名中以首尔在过去一年的租务开支升幅最小,其排名自2006年的第四位降至第七位。
陶汝鸿表示:“虽然北美地区的经济前景存在不明朗因素,但良好的全球经济前景及商业氛围对2008年各区的租务开支将构成利好。在全球137个商业区中,有75.9%预计租务开支上升,1.5%预测租务开支下跌,22.6%预测租务开支持平。”
值得关注的是,在本次调查中,具有“全球金融中心”之称的纽约在相关排名中下降了两位,且跌出了前六位。
在2007年,香港甲级写字楼市场延续了2005年以来的升势,需求继续由保险、房地产及相关专业服务行业的交易活动所主导,以致平均租金上升,空置率则维持在低水平。(记者周雪松)
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