近日，置业国际发布了《2007年全年港人置业投资内地房地产回顾》(下简称《回顾》)。《回顾》指出：受政策影响，从2007年9月开始港人逐渐减少了在深置业数量，这也是7年来港人首次减少在深圳置业的数量。而2007年全年港人在深置业数量也仅占在内地置业全部数量的39%，相比2006年的49%下降10%.

　　出台“限外令”影响较大

　　据《回顾》提供的数据显示，2007年港人在深圳购买物业8800-9000个，相比2006年的11000-11400个下降幅度约25%，而港人因工作和投资收租在深置业的比例分别为35%和26%.这一比例相对2001年的9%和16%已经有大幅度的提升，这显示出港人置业更为理性。

　　中原地产日前发布的报告指出，“限外令”的出台，对于港人置业影响较大。如在前不久开盘的口岸物业皇御苑，港人所占比例较以前已大大降低，仅占1成。“一方面是‘限外令’，让港人想买也买不到房子。另一方面深圳楼市的调整，也让港人产生了担忧，这两方面综合导致了港人在深置业的萎缩。”深圳中原地产总经理李耀智说。

　　房价差距会令港人“回流”

　　置业国际董事总经理姜树荣认为，随着港人北上置业的人越来越多，2008年港人在深置业的数量将有所增加。

　　从置业片区来看，随着地铁的开通，港人也将由口岸附近物业逐渐向关外扩张。近期就有不少港人对龙华片区表示感兴趣。“现在香港市区中低档次的楼盘价格每平方米都在五六万港元，租金回报也仅2%-3%，相对来说，深圳房价在调整，租金回报也有5%，而且两者差距还在逐步拉大，在2008年将吸引不少港人前来置业。”姜树荣说。

　　以内地亲友名义购买者增多

　　记者还在《回顾》中发现这样一个数据，在深由港人提供资金并以内地亲友名义购买物业的人士约占总港人买家的15%.姜树荣解释说这种现象在深圳一直有，不过在“限外令”颁布后这种情况将增加。

　　李耀智表示，目前港人在深置业，也是以自用为主，大部分港人还在观望深圳楼市的调整情况。至于2008年港人置业数量是否会增加，他认为这要看市场的走势，而且限外令的影响也很大，用亲戚名义买房毕竟对于港人来说保障不大，可操作性不强。不过他对于房价差距拉大将吸引港人回流的说法，也表示认同。

　　(记者 魏终超)