刚刚过去的2007年第四季度，上海写字楼市场持续其越来越紧张的局面。市场吸纳依然强劲，但是在三个月内只有一个新增甲级写字楼供应上市。在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，全市的租金报价一路上扬。

　　戴德梁行昨日发布的最新报告显示，一些扩展中的公司，在现有的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域，以满足不断增长的员工规模带来的办公需求。由于对优质写字楼的强烈需求始终不减，办公楼预租的情况也愈演愈烈，这些公司必须设法提前计划，才能保证能获得所需办公面积。

　　据悉，黄浦区的华旭国际(办公楼面积20446平方米)是第四季度唯一的新增供应，并且也是自2007年第二季度以来第一个新增供应。由于它的上市，上海甲级写字楼存量略升，达到416.3039万平方米。

　　第四季度写字楼市场情况，基本重演第三季度的供不应求局面。由于写字楼新增供应较少，而需求依然不断增长，上海甲级写字楼平均空置率继续下降，截止第四季度末为1.51%，与去年同期的5.28%相比，下降了3.77个百分点。从区域来看，陆家嘴空置率最低，为0.11%。由于对大陆金融市场的预期越来越强烈，陆家嘴地区的金融机构因此而不断增长，此区域也成为全年整个租赁市场中的热门区域。

　　由于上海甲级写字楼空置率不断下降，市场需求亦得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.23美元/平方米/天。第四季度交易市场有一些交易活动，不过，持续增长的租金，使得甲级写字楼物业持有者仍然选择长期持有，而不是出售。

　　戴德梁行报告认为，2008年将成为上海甲级写字楼市场具有划时代意义的一年，将有大量甲级写字楼竣工上市，111.4561万平方米的甲级写字楼将在明年进入市场。其中，陆家嘴地区将在新增供应中占有最大的市场份额，仅仅这一地区就将有79.8080万平方米写字楼完工上市，其中上海环球金融中心单个项目就将产生22.69万平方米的新增供应。

　　报告同时分析认为，未来的预期需求已经在上海甲级写字楼的预租市场上表现出来。目前有12幢即将完工的写字楼项目已经开始预租，其中有一些项目的签约率已经达到50%-60%。愈演愈烈的预租现象将给上海明年的平均空置率和租金带来一定的冲击，明年的空置率可能会上升，但是幅度未必如先前预料的那么大。同样，租金也将保持在一个稳定合理的范围内。(李丽）