南京：观望者众

　　在一线城市房价纷纷“跳水”之时，南京楼市也经历了一波三折：三个月成交下滑，二手房价格松动，政府调控加大，观望气息渐浓，拐点若隐若现。

　　在接连几天的大雾天气中，南京楼市也陷入了一场迷雾。12月20日，央行再次宣布将提高5年期(含)以下贷款利率。当日南京楼市认购和成交量集体大跳水，与前一日相比，销售量减少近半。

　　而就在前一个周日，南京近十家楼盘扎堆开盘，抢占市场。虽然价格并没有出现明显下跌，但打折优惠已经从个别楼盘的星星之火烧成燎原之势。据国家发改委、国家统计局调查显示，11月南京二手房价格下跌了0.2%，如今新房也越来越扛不住先前的房价了。有的楼盘已经悄然优惠了350元-400元／m 2，更有的推出诸多促销活动：圣诞买房一次性付款9.6折，按揭9.8折；参加团购，额外优惠1个点；大型圣诞主题景观、圣诞屋，圣诞老人广发礼品；进门就抽2000元-5000元购房优惠券……开发商趁圣诞推出的这场盛大购房p a r-ty，不知道能有多少买房人赴宴。

　　3%、27%、38.9%，分别是10月、11月、12月上中旬南京住宅成交量与去年同比的降幅。数据落差之大，足以说明楼市的低迷之势。11月初，开发商为吸引购房者推出的“团购”，现在已悄然演变成了“团退”。最新公示的12月南京期房退房名单显示，本月共有124套期房退房销售，其中“团退”的身影占了大半。

　　“年底前南京的房价很难再继续攀升了”，一位楼盘销售负责人保守地表示。岁末打折年年有，但是今年特别多。“公司哪怕少赚一点，也不能让市场冷掉”。

　　细则、加息，谁是压弯楼市的最后一根稻草？

　　让楼市这头“庞然大物”压弯了身的，是月中出台的二套房贷细则，是第六次加息，还是岁末的银根吃紧？

　　不少专家认为，央行确定第二套房认定以家庭为单位，对银行放贷的冲动和投资客炒房，会有明显的抑制。在此之前，由于各家商业银行在如何认定“第二套房”上出现了分化，二套房贷新规似乎没有止住投资客买房的脚步。

　　南京市房地产促进会秘书长张辉表示，虽说加息不专门针对房地产市场，但由于此前已多次加息，累积效应对市场影响将越来越大。开发商贷款成本又进一步加大，预计明年不少中小开发商都会遭遇生存危机。“可以说加息让本已趋冷的楼市雪上加霜。”

　　再加上银根吃紧，不少开发商都吃不住了。一些运作规范和资金实力雄厚的房地产商开始并购资金比较短缺的开发商。在南京，随着一批国内实力雄厚的开发商进驻，中小开发商的生存空间日益受到挑战。地产业正面临着新一轮的行业洗牌。

　　价松量跌，是否意味着拐点已现？

　　不论是否承认拐点已现，开发商和市民都在焦急地等待着明年。

　　“希望明年房价能降下来”，这是很多要买房市民的心声。“国家已经加大了调控的力度，房价再这么大涨已经不可能了。”不少有刚性需求的市民开始把买房计划推到了明年。据南京市最近发布的城镇人口住房调查结果显示，城镇居民近几年有实际购房需求的户数占全市总调查户的20.5%。

　　政策基本到位了，但有刚性购房需求的市民仍不减，开发商依然看好明年。在本月初刚刚出让的仙林地块中，开发商以每平方米5000多元的土地成本竞得了地块，而目前仙林的房价也还在维持在5000元左右。

　　“需求摆在那里，所以还是要投资。”东凯置地副总经理叶旭端道出了开发商的想法。“南京是富有吸引力的城市，又是属于雷打不动的城市之一。到目前为止，还没有达到供大于求。作为开发商还是应当保留比较正常、稳定的心态。房地产业假如说开发商自己心态都不稳定了，那就很难去影响市场了。始终要记得宏观调控的总精神是为了稳定房地产业，防止它的快速上升及下滑。”

　　据悉，南京市政府下一步的调控将集中在加大土地供应、降低保障房供应对象门槛上。(赵剑波 吴琼)

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