进入11月份以来，珠三角“楼市拐点”的声音越来越大。广州、深圳两地的不少新楼盘，当推出的一些小恩小惠的优惠措施不能打动消费者时，降低价格已成为发展商不愿面对、但又必须面对的现实。据广州房管局统计数据，广州11月份房价比上月下降约1141元／平方米。受穗深两地房价影响，佛山、东莞、惠州、珠海等珠三角二线城市的楼价，在经历了一段时间的观望期后，也开始出现降价“骨牌效应”。这是否印证了楼市“拐点”的说法？各方仍有不同意见。

　　1 广州

　　11月房价猛跌1141元

　　最近一次拍卖，5幅地仅以底价成交

　　据广州市国土房管局提供的最新统计数据表明，广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降，11月成交均价为10433元／平方米，环比10月份均价下降1141元／平方米，下降幅度9.9%。

　　不过，对于11月出现的房价下跌，广州市国土房管局相关官员称，单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道，需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的效果已经开始显现，并且还将继续显现。

　　最近一段时期，广州房地产市场遇冷，多个楼盘成交量萎缩。最先降价的是郊区，金沙洲片区恒大地产、万科地产、中海地产项目比传闻定价跌了2000元~4000元／平方米左右；番禺雅居乐地产项目新货售价也比预期定价降了2000元／平方米左右。12月9日，位于康王路的万科金色康苑正式开盘，其均价13000元／平方米，远低于之前透露的20000元／平方米以上的价格。其另外一个楼盘万科云山现均价7000元／平方米起，而原来其开盘价达12000元／平方米。

　　12月6日下午，广州市土地储备中心出让10幅地块，结果出人意料。10幅地中，有5幅直接以底价成交，10幅地块成交楼面地价介于1482元／平方米至4241元／平方米之间。

　　2 佛山

　　11月楼市交易量大幅下降

　　禅城区陆续出现商住地流拍现象

　　受货币紧缩“从紧”政策的影响，佛山的楼市自11月份开始进入量少价跌调整状态，前三季度楼市快速上升的势头将难以重演。佛山市禅城区建设局负责人19日上午告诉记者，该区11月销售新建商品住宅房仅为223套，对比10月(435套)与9月(406套)，均有大幅减少，交易套数比去年同期减少近七成；而11月的住宅新房销售均价(8869元／平米)，对比9月9669元／平米有大幅下降，但略比10月(8268元／平米)上升，总体呈均价下降趋势。

　　据介绍，今年11月，佛山禅城区对比10月之所以呈现价升状态，是因为11月当地有几个价高的高档楼盘开盘，如万科、金地、龙光地产等，拉动了价格走高，但房价仍然比9月份偏低，而且成交套数也在萎缩；而同档次的大众楼盘，房价是呈下降走势的。部分新楼盘以低于市场同类产品每平方米1000多元的价格开盘，立即吸引了当地市场的注意，呈现近期少有的小“热销”高潮。

　　另据了解，最近，佛山禅城区陆续有商住用地流拍，表明市场信心不足。

　　3 东莞

　　房价回落到7月水平

　　取消“购房入户”成最新利空

　　“想不到昔日卖7000多的房子，现在只要5600元，每平方米还可以送800元的精装修。”面对风云变化的房地产市场，东莞的徐女士没有下手的冲动，反而多了一份疑惑。“既然能够如此大幅调整，可见还有不少下调空间，再等等也无妨。”据了解，徐女士的想法颇具代表性，东莞房价在10月份创出新高后，走出了逐波下滑的行情，而取消“购房入户”政策的一纸禁令，则成了当地最新的利空。

　　东莞中原研究部最新监测数据显示，进入11月东莞全市普通住宅均价5894元／平米，环比10月6443元／平米回调8.5%，回落到今年7、8月的水平。据介绍，这是东莞今年10月房价创出新高后的首次回调。

　　业内人士指出，9月27日房贷新政出台后，深圳、广州等地楼市迅速降温。作为二线城市，东莞同样缩量回调，10月份由于开发商护盘力挺房价，价格较9月继续上涨4.3%。但进入11月，东莞部分开发商开始明升暗降，打折赠送促销。城区市场缩量明显、镇区价格较低的新增供应项目相继入市，镇区成交比重升幅较大，从而拉低全市均价水平。

　　此外，从明年1月1日起，东莞将全面叫停实施了12年之久的“购房入户”政策。新政策规定，凡是2008年1月1日买房子的外地户籍人口，将不能因此“落户”东莞。由于该政策出台前没有任何征兆，令不少开发商和购房者措手不及。开发商表示，政策取消后，将对东莞楼盘销售产生严重影响。有消费者表示，这个政策将直接打击在东莞置业的热情。

　　业内人士指出，拥有近千万人口的东莞，在人口结构上非常特殊，本地户籍人口不足两百万，外地人口却占了七八百万，他们是东莞房地产市场中的主体，因此，一旦该政策正式实施，将直接考验东莞房地产市场的泡沫指数。

　　4 惠州

　　房价开始出现回落迹象

　　一些楼盘到香港组织看楼团

　　惠州房地产市场也出现了松动的迹象。惠州房地产交易中心副主任文魁昨日介绍说，随着一系列调控政策的出台，惠州楼市从观望期正步入适应期，近期惠州开盘的楼市又多了起来，不同的是现在惠州楼盘促销活动多了，优惠措施多了，销售方式更灵活了。有业内人士分析，年底一般是开发商的集中推盘期，由于竞争将更激烈，到时房价回落的迹象将更加明显。

　　据文魁介绍，随着一系列调控政策的出台，外来投资者热情降温，惠州楼市遇冷，惠州开发商在经过短暂的彷徨后已基本适应，纷纷推出各种应对措施。他举例说，现在深圳投资客来得少了，一些楼盘又把目光投向了香港，最近几个楼盘就从香港组织回一些看楼团。

　　据惠州市房产交易中心提供的数据表明，今年10月，惠城区成交新房1438套，其均价为5258元／平米；11月份，新房成交量为1320套，均价为5676元／平米。另外此两个月惠城区二手房成交量分别为454宗、586宗，其均价分别为1958元／平米和1795元／平米。据文魁分析说，11月份的新房成交量和价格尚不能反应什么问题，因为在11月份，由雅居乐开发的地处惠城区汝湖片断的白鹭湖别墅项目开始销售，这样就把均价拉得很高。

　　有业内人士分析，在此情况下，不少项目的工程速度将放缓，发售时间将延后。前期在楼市“牛市”时盲目跟风涨价的项目，若是缺乏坚强的价格支撑点，将难以为继。另外，因为年底一般是开发商的集中推盘期，遇冷的惠州楼市竞争也将更加激烈，到时房地产价格回落的迹象将更加明显。

　　5 珠海

　　楼价仍涨调控“滞后”环比上涨26.25%成一枝独秀

　　近日，珠海统计局和市房地产登记中心联合发布数据，11月全市新建商品住房交易均价6707元／平方米，比上月上涨26.25%。数据显示，其中，香洲区商品住房预购均价更是超过10000元／平方米。在冷清的珠三角楼市中，珠海楼市一枝独秀。

　　不过有些专家认为，上升的数据并不意味着珠海目前的楼市局面良好，只说明珠海房价或许还有一定空间，在深圳等地炒家的强力进入过程中，仍旧会持续上升，政策调控存在滞后性，珠海楼市的“拐点”可能也即将来到。

　　据珠海市统计局发布的最新数据，珠海11月全市新建商品住房交易均价6707元／平方米，环比上涨26.25%；全市商品住房预购均价7496元／平方米，环比上涨28.21%；二手住房交易11月均价3555元／平方米，环比上涨2.48%。

　　除价格外，市场交易量也有所增加。11月全市新建商品住房交易面积35.9万平方米，交易金额24.09亿元，环比分别上升32.45%和67.22%。

　　据了解，今年珠海的房价一直保持持续增长，市区一手住房的交易均价从7月份的6830元／平方米升至10月份的7136元／平方米。(戴广军 房文 段煜第 王海荣 惠文 方良腾 珠统）