昨日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套住房的认定标准以家庭为单位。深圳银行、地产业内人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，各商业银行随即将依照规定执行，此举有助于预防房地产泡沫，深圳的高房价将出现拐点，但由于大量需求存在，房价不会出现大规模下跌。

　　二套房贷款近来很少

　　9月27日，人行、银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知，规定利用贷款购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，该通知并未严格界定“第二套(含)以上住房”标准，于是主要出现了三种标准：一是，以四大国有银行为代表的第二套住房认定标准——以家庭为单位认定房贷次数；二是，以浦发行、兴业银行、平安银行、民生银行等为代表的第二套住房认定标准——以个人为单位认定房贷次数；三是，大部分外资银行没有明确界定第二套住房认定标准。

　　不过，有深圳银行业内人士透露，近两个月办理第二套住房贷款的人非常少，大部分购买第二套住房的人都采取对策，来规避提高首付成数和贷款利率。中行深圳分行相关人士表示，此次监管部门明确以家庭为单位认定贷款次数后，随后各商业银行肯定会依照规定执行，此举有助于平抑房价，深圳高房价拐点将出现。但由于大量需求存在，房价不会大规模下跌。

　　居小添大视为首套

　　通知还称，用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。

　　“去年公布的相关数据显示，深圳市常住人口人均住房面积已达29.6平方米。”深圳市房地产研究中心副主任王锋介绍，如果按照这一标准计算，若三口之家住房面积小于88.8平方米，再次申请房贷时仍视为首套。对此，业内人士称，该规定照顾到百姓住房需要，目标直指炒房者。统计显示，目前深圳人第一套房超过平均水平的不多，这一政策对百姓有利。

　　收入证明面临尴尬

　　该补充通知要求，商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请，银行业协会也需收集上述信息并予以通报。

　　中行深圳分行相关人士称，其实深圳银行目前在审批房贷时不怎么看收入证明，主要关注借款人工资卡的对账单。“因为有些单位乱开工资证明。监管部门目前要求借款人月供比例不得超过月工资的55%，银行也需要同样的证明。”该人士称。

　　或将挤出优质客户

　　“新政策可能对商业银行开展业务有一定束缚。”一商业银行人士对记者如是说。

　　该人士称，银行优质客户大多是已经拥有房产、具有一定的经济实力、准备再购买一套住房的客户。目前在深圳首次置业者大部分是刚刚毕业几年的年轻人或者自身经济能力较差的人，这些群体往往并不是银行所认定的优质客户，他们对银行来说还是存在一定风险的，这些风险或许会在明年下半年暴露出来。(董超文 朱丽华）