上海一手新盘依然价格坚挺吗？昨天，上海汉宇房地产顾问有限公司(下称“汉宇房产”)最新的一份市场调查报告，击碎了“房价不降”的神话，沪上部分一手新盘开始悄悄降价销售。

　　昨天，汉宇地产独家出具给《第一财经日报》的这份市调报告显示：“开发商们为了促进销售一手新房，想出了形形色色的吸引消费者眼球的花样：有的是明码降价，比如位于闸北老沪太路的新弘国际公寓，目前景观房的价格为19000元/平方米，而前几个月该楼盘推出的非景观房单价也已达到了20000元/平方米，咨询售楼处会得到明确的降价信息。”

　　记者多方了解到，浦东三林板块、闵行地区等部分开发商一改前几个月的傲慢姿态，价格开始松动，通过各种方式打折促销自己的楼盘。

　　当然，更多的楼盘采取的是暗降策略，比如位于长宁古北的皇家花园、虹桥新华路板块的虹桥府邸都有1000元/平方米的降幅。售楼处的口径说降价是由于推出房源的位置不同，但不管怎样这些楼盘的价格走势开始向下，而不像3个月前每次开盘价格都往上走。

　　还有一些楼盘采取变相降价或者优惠促销的活动，比如位于浦东新区大三林的楼盘万科新里程，优惠措施包括：一次性全付款 9.8折；首付50%以上 9.9折；开盘当天订下优惠0.7%，再加上万科会员0.5%(可以与所有优惠叠加)，总共优惠1.2%。虽然维持了目前18000元/平方米的价格，但算下来也有一定幅度优惠。

　　金地(集团)股份有限公司(600383.SH，下称“金地(集团)”)在浦东新区三林板块也拥有地产项目。金地(集团)一位管理层人士昨天告诉《第一财经日报》，上海楼市之前数月的房价上涨幅度太大、速度过快，透支了未来的上涨潜力。目前，受到房贷新政等影响，楼市的买卖开始陷入胶着，各类形式的促销活动应运而生，是符合规律的，实属价格回调。

　　据汉宇地产数据，也有开发商推出特价房的案例，比如上海动物园附近的虹桥中园，10月底推出了两室两厅一卫的房源，建筑面积87.22平方米，总价仅为136.9万元，均价为15696元/平方米，而其他房源均价约为17000~18000元/平方米。

　　“上海楼市现在是有价无市。”易居(中国)投资控股有限公司市场分析师叶颖认为，临近年关，一些公司，特别是上市公司，都急于销售回款，提高业绩，因此，需要通过优惠政策来提高放慢的销售速度。

　　不过，叶颖认为，目前上海楼市整体表现还是以价格松动为主，大范围的、持续性的降价现象暂时还不普遍。但从市场及舆论方面来看，喊跌的力量越来越强。

　　超级大盘“上海康城”历经上海两轮宏观调控，其间价格跌宕起伏，是上海楼市的一个晴雨表。昨天中午，记者致电“上海康城”售楼处，售楼处先生称，上海康城4期目前的均价在8500元/平方米。近期将针对带地下室户型、顶层复式户型推出一系列优惠活动，具体方案暂时不便于透露。(叶国靖)