前一两个月，业内人士普遍认为观望期或将持续半年左右，但近日“中天置业关门倒闭，老板卷款一夜蒸发”事件出现后，市民的购房心理受到重大影响，市场的观望气氛进一步加剧。从近段时间二、三级市场所呈现的情况来看，观望期或将延续更长时间。有业内人士甚至认为，观望期或将持续到明年8、9月份。

　　开发商信心受冲击

　　在“中天事件”发生前，市场研究人士普遍认为银根紧缩是楼市陷入观望的主要原因。有业内人士在此前曾预测，等明年新的贷款额度出来后，市场将很快结束观望。不过，现在市场传达出来的信息却有些悲观。

　　据有关媒体报道，近日龙岗中心城某楼盘又打出了买“四房送10万、三房送6-8万、两房送3万”的广告语。据了解，该楼盘早在今年5月就已经开盘，目前尚余三成没有售出。有业内人士指出，以前深圳楼盘在开盘后一边提价一边卖的现象非常普遍，而且还卖得特别好，典型的如徽王府，越提价越好卖，而“边卖边变相降价的情况还真是少见”。

　　除了已开盘楼盘外，部分未开盘楼盘的定价也相对理性了不少，如即将开盘的龙华某项目，销售人员介绍说，该楼盘包括部分精装修房以及部分毛坯房，前者均价1.5万，后者均价1.4万。“项目的毛坯房已经在售，而精装修房则要到11月24日开盘时才开始销售。另外，开盘当天购房，业主还可享有9.28的折扣。”该销售人员说。据了解，该项目前期产品开盘均价为1.4万左右，作为同类产品，两个月之后开盘的新单位销售并没有因时间差而抬价。

　　有业内人士指出，这些楼盘定价走低很可能是受到市场连续多个月陷入观望的影响，但也不排除“中天事件”出现后，给开发商造成了一定的心理压力。

　　二手楼市大受影响

　　除了新房外，中介行业更是受到了“中天事件”的直接影响。“本来行业正在进行调整，‘中天事件’出现以后，对行业的冲击非常大，整个行业的诚信受到了质疑，由此而产生了诚信危机。”房地产独立研究人士侯科昌说。

　　记者近日在宝安中心区、南山以及福田金海湾片区等地走访时了解到，原本在11月初有一定的回暖迹象，但出现中天事件以后，二手楼市再次受到创伤。

　　“原本预计11、12月份市场可能稍微会有回暖迹象，但实际上并没有，”宝安中心区某中介公司的地铺经理称，“尤其是中天置业那件事情出现以来，部分放盘业主与买楼客户都对我们产生了怀疑，个别业主甚至连诚意金都不愿意支付。”

　　此外，也有部分地铺直接关门。记者近日发现，在福田沙嘴路有两家地铺已经关门。

　　中原地产的某地铺经理告诉记者，中天置业事件出现以后，对市场有一定的影响，“这个影响主要在心理层面上”。

　　置业者心理负担加重

　　“实际上，受影响最深的还是置业者”，近日，一位业内人士在与记者聊天时认为，“中天事件”不仅仅使中介行业遭受诚信危机，更加重了放盘者与买家的犹豫和观望，“原本有置业需求的普通消费者可能都会因此而担忧”。

　　“早在5、6月份的时候，市场上总是有签了合同后卖家反悔的消息，但现在先反悔的却变成买家了。”一位姓胡的业主告诉记者，他在福田区委附近有一套房子放在中介，这几天刚好找到了买家，但一切都谈妥了那位买家现在却不要了。“对方说把钱交给中介不放心，房子也不买了。”胡先生郁闷地说。

　　11月20日，记者以置业者身份在宝安中心区走访时发现，不少中介公司已经意识到部分置业者已经对中介行业有所怀疑。在某大型中介公司，记者在一位置业顾问的记事本上就看到这样一行备注：“不大相信中介”。

　　深度分析

　　二手楼市遭遇诚信危机？

　　“中天事件对市场的影响是非常深远的，”侯科昌认为，首先，对置业者和业主来说，中介公司的诚信受到严重质疑。“中介靠的就是诚意吃饭，中天置业作为品牌中介，说倒闭就倒闭了，肯定会影响市民的置业心理，从而加重对市场的观望”；其次，对中介公司内部员工来说，会使很多中介的员工不能专心工作，“尤其是部分拖欠员工工资的中小中介公司，公司老板的诚信也受到了质疑”。

　　不过，也有部分专家认为，这是行业发展到一定阶段必然会出现的结果，中介市场面临行业大洗牌，是遵循“适者生存”的自然规律。世华地产总经理梁文华说：“市场洗牌是净化，并不是恶化，企业需要瘦身，行业需要调整。一个企业要走得长远，必须对专业、市场、风险意识等方面有所把握，否则将会被判出局。”

　　专家支招

　　中介行业亟需规范化

　　二手楼市作为今后楼市发展的重要组成，其市场的规范程度是决定行业能否长久的重要筹码。中天置业作为品牌中介，出现问题后也给市场留下了更多的思考空间。

　　“中天置业出现这样的情况不是特殊个案，而是一种现象，”有业内人士分析认为，这是行业自身管理的不规范以及盲目扩张导致了问题的出现，“部分中介公司把业主的购房款用来开地铺，这本身就是不合理的”。该业内人士称：“中天置业对市场最大的影响就是，整个行业的诚信度受到严重挑战，中介行业急需调整和规范化”。

　　不过，事件从侧面来说也有一定的积极影响。侯科昌认为，这主要表现在三个方面：第一，将促使政府加强对中介行业的管理和规范。为防止再次出现此类情况，相关部门应该制定相应政策，如把资金交付给银行等第三方机构监管等；第二，将促使中介公司在经营管理上进行改进，比如说，把以前的疯狂开铺的粗放式经营模式转到集约化经营模式，通过管理提高效益；第三，地铺式经营弊端暴露后，有利于中介公司总结经验进行改进。同时，也有利于行业采用新的经营理念，创造新的行业模式，如依托网络发展起来的独立经纪人等。

　　“物竞天择，适者生存。行业的调整必然促使中介公司优胜劣汰，也必将促使行业更加合理和规范化，从而有利于整个楼市的健康发展。”某中介公司的负责人认为。

　　反观后市

　　观望情绪继续左右楼市

　　可以肯定的是，无论是二级市场还是三级市场，楼市不可能一直延续观望的状态，问题是，在这样的事件背景下，深圳置业者的观望心理还将持续多久？“其实置业者不用在中天事件上过于多虑，”侯科昌认为，置业者可以选择一些新模式的中介方式。“事实上，现在买房是一个比较好的时机，选择范围比较大，二手楼市有一定的议价空间。”不过，侯科昌同时提醒置业者，“有必要避免一些概念性热炒片区，如后海、宝安中心区以及龙岗中心城等”。业内人士建议：置业者要根据自己的工作生活需求、承受能力去找房子。

　　不过，也有专家认为观望期要持续要什么时候还很难说。深圳职业技术学院区域经济与房地产研究中心主任邓志旺认为，不是很急于买房的置业者，可能还会继续观望。他同时也建议购房者“如果不是太着急，不妨再等几个月，等银行新的贷款额度出来后，再决定是否入市也不迟”。邓志旺说：“即使贷款额度比较松，市场出现反弹也只是虚假现象，置业者不宜盲目追涨，整体来看，市场还有一定的降价空间，消费者不用着急。” (记者蔡莎秀）