中新网广州11月21日电(记者 陈建)记者今天从广州市国土房管局获悉,将于二十三日拍卖的番禺和花都两幅限价地的最高销售价格，分别为五千五百元/平方米和三千九百元/平方米。此房价比不久前拍出的番禺、花都“地王”的楼面地价还要低七百三十元和一千七百五十九元，也就是说，限价房的房价比商品房地价还低。

　　“我最初得知这一消息，真有点怀疑其真实性，因为印象中，只有限价房的房价高过现时房价的经验，还从未有过限价房的房价比商品房地价还低的历史。”满堂红研究部高级主任肖文晓认为，这显示了政府调控楼价的力度，当初政府在接连拍出几个地王之后特地声称“地价和房价之间并没有直接的关系”，原来早有深意。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，政府土地官员是“围棋高手”，地王“黑子”旁边“贴”上限价房地块“白子”，正所谓“魔高一尺，道高一丈”，不信者可翻出地图看看就明白了。政府官员早已发出过高地价未必能卖高房价的风险警告，由此可见一斑。

　　对于限价地与地王的“黑白配”，中原地产项目部总经理黄韬表示，像现在把限价地放在“地王”旁边，可以理解为过渡阶段的产物，“短期内对稳定房价的确会起到作用，但长远来看可能会出现不稳定因素，”黄韬解释，因为这并非市场行为，如果这种非正常操作持续做下去，将会影响开发商投资的信心，转而到其他二、三线城市去谋发展。

　　值得指出的是，此次广州市限价房用地采用了全新的出让方式：大户型不限价，超过九十平方米的户型单元将作为普通商品房的价格对外销售。而此前，广州所推出的九宗限房价地块，均实行同一项目“一口价”，并未对项目中的中小户型与大户型的房价再细分限定，如今进行有区别设“限”，广州市国土房管局新闻发言人也表示，此举是基于限价房作为解决自住需求的考虑，今后广州限价商品住宅将都是九十平方米以下的，体现了市政府在尊重市场配置资源的前提下，逐步完善了灵活的分类、分层保障与调控的住房政策。(完）