高位运行的广州楼市，在经历了房贷新政的冲击后成交量锐减，进入到一个新的观望期。由于楼市后市的走势存在不确定性，目前关于楼价走向的各种传言不断兴起。有人认为楼价将由此进入下跌通道；有人认为楼价在相当长的一段时间内将处于平稳期；也有人认为楼价在经过短暂的调整之后还将逐渐上升。

　　到底后市如何？开发商和专家都无法给出确切的答案。但从目前的形势和政策来分析，可以肯定的一点是：不久前上演得热闹非常的楼市“海鲜价”将一去不复返了，发展商再也不敢随意拉高楼价，取而代之的是更加理性和谨慎的定价策略。

　　主跌派：见顶·下降

　　可能指数：★★

　　“最高折扣达40万元”、“送一成首付，再送10年利息增值额”……降价信息目前充斥在各种楼盘宣传广告上，记者的手机也经常收到某楼盘“额外9.7折”、“特选单位9.5折”等促销短信。一时间，消失了很久的“折扣风”又再卷土重来，各种明折暗扣的促销方式再度涌现。

　　针对这种现象，部分人士认为，广州楼价在高位运行多时后，目前已经见顶。在房贷新政的催化下，房价将进入下降通道。

　　的确，目前有部分楼盘有降价措施。记者在上周日对部分在售楼盘作了电话调查，其中有些已经在进行各种形式的促销措施。例如白云某盘，国庆期间毛坯均价为1.7万元/m2，现在装修价为1.5万元/m2，毛坯价1.1万~1.4万元/m2，还额外有9.7折优惠。天河某盘，国庆期间打出的价格是1.5万元/m2，而现在报价则是1.35万元/m2。白云的另一楼盘，国庆期间开价1.6万元/m2，现在是1.5万元/m2……尽管降价代表了绝大多数人的良好心愿，但是降价的楼盘却还只是少数。记者的调查显示，除了市区周边部分楼盘有降价促销行为外，中心区域的楼价基本上保持坚挺。

　　“目前降价的只是个别情况”，谈起“降价风”，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前降价的楼盘可能是还没完成销售任务的，到了年底促销冲量。另一方面则是在此前的涨价中，部分楼盘跟风涨价，性价比失调，在楼市观望期间回调楼价，从而达到一个合理的性价比。有地产商则表示，现在有些开发商只是拿出一些优惠措施来探试市场，如果买家仍然没有反应，接下来才有可能进一步加大降价的力度。

　　平稳派：盘整·挺住

　　可能指数：★★★★★

　　“降价是开发商不愿看到的事情，涨价在目前又是不现实的事情，我的观点是楼价将在一定时间里保持现状。”某大型开发商负责人对记者表示。记者调查显示，持这种观点的人占到相对较多的比例。在记者调查的楼盘中，国庆期间到现在价格基本保持稳定的占了绝大多数，似乎也印证了这一观点。

　　黎文江认为，从现在到春节期间，广州楼价将保持平稳状态。目前楼市所谓的低迷是银行信贷额度基本用完，再加上房贷新政冲击造成的。等到明年银行开始新的信贷额度发放，以及各家银行房贷新政细则的明确，预计要到春节后市场才会有新的动向。同时，今年房价上升太快，市场需要一段时间调整适应，开发商需要调整营销策略。广州楼市将利用这段时间盘整，这种盘整时期大概最快会在明年春节前结束，在这期间，楼价会保持现有价格。

　　有开发商向记者表示，经过前期的冲量，今年大部分开发商的任务已经完成，即便是新货也不急于出售，因此价格不会上涨，也不会下调，静观后期楼市如何。还有人则认为，楼价保持平稳，是由于开发商有足够的资本顶住降价压力。前段时间楼价高涨，开发商赚得“盆满钵满”，更重要的是，目前不少开发商已经上市或者引入各种战略投资者，这样手中的资金更加雄厚，应对市场变幻的“抗打”能力大大增强。因此他们会运用其强大的资本，顶住各种降价压力，从而打消人们降价的心理预期，以维持高位的房价。

　　主涨派：蛰伏·反弹

　　可能指数：★★★

　　楼价还会上升，估计是不少开发商嘴上不说，但在心中无限憧憬的美好愿望。但在记者的采访对象中，乐观预计楼价还会上升的人并不多见，多数只是谨慎地表示，未来楼价还是会进入上升通道。

　　有开发商则表示，目前市场上的观望情绪，更多的是消费者对后市走向难以判定。如果政府没有后续的调控政策出台，“蛰伏”的购买潜力还是会释放出来，加上楼市刚性需求还是占多数，所以不排除经过一段的观望后，楼价重回上升的轨道。

　　目前也有不少开发商在对此前失调的楼盘性价比进行反思，某地产商老总表示，“现在市场的问题不是因为房价上涨，而是因为房价上涨得过快，而且没有产品进步相匹配。”如果开发商利用这段调整期，提高新盘的质量，让楼市性价比更加合理，再加上银行的配合，楼价还是会继续走高。至于楼价何时才会再度抬头，无论是开发商还是专家，都认为最早也将是明年春节后的事情了。(黄涛)