近日，湖南省商务厅公布的最新统计数据显示，前三季度全省房地产业实际使用外资额6.47亿美元，占湖南省全省实际使用外资总额比重1/4强，同比增长达30%以上。随着房价的一路飙升和国家宏观调控政策的不断出台，一线城市房价利润空间逐渐缩小，二线城市增值空间日渐凸现，外资正在成为二线城市房地产持续走高的重要推手。

　　外资转战二线城市

　　“北京、上海、深圳这样的大城市房价太高了，投资房地产的利润空间大大缩小。”在房地产经纪公司工作的王小姐在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

　　据了解，现在上海、深圳许多房屋的价格每平方米都在一两万以上，甚至有些达到了每平方米3万的价格。如果房价继续大规模上涨，炒房者手上的房子就会很难“脱手”，投资风险加大。而且上海、深圳这些一线城市的房屋价格已经很高，上涨的空间不会很大，外资在这些地方投资房地产的利润自然会缩水。外资为了保证赚取更多的利润，目光就会逐渐向房价还有很大升值空间的二级城市转移。

　　业内人士称长沙楼市为“全国价格洼地”，2000元-3000元/平方米的主流价格一直在低谷徘徊，但从去年下半年开始，这块洼地有被迅速填平的迹象。

　　目前长沙市区房价日渐看涨，3500元以上/平方米的房子已成主流，而近期推出的一些新盘也报出了6000元-7000元/平方米的均价，部分地段优、配套好的楼盘已突破8000元/平方米。

　　以长沙楼市为标志的湖南片区房价的持续上升，也极大地撩拨起了外资进入湖南的一腔雄心。外资正在成为湖南房地产持续走高的重要推手。

　　调控政策缺位

　　在继央行和银监局对第二套房提高首付和贷款利率后，国土资源部规定开发商拿地不得分期付款、央行再次提高存款准备金率、物业税试点或将开征等调控政策的不断出台，这在客观上却为外资投资房地产提供了较广阔的市场。

　　在普通的炒房者中大多数资金较少，炒房的规模较小，多是依靠通过银行贷款来进行炒房投资，只要银行的贷款利率有所变化，都会影响到他们对炒房的决策。但对于外资炒房团而言，他们多是境外的机构或企业，炒房规模大，资金雄厚，根本就不需要通过银行贷款来进行房地产的投资。所以即使提高首付对外资来说根本就没有影响。相反，因为提高首付，国内普通的炒房者减少，这就为外资提供了更多的“房源”，外资有了更多可投资的地方。尤其是像湖南这样的二线城市，房源供应相对充足，市场购买力旺盛，但缺少大规模的炒房团，就会更容易让外资有机可乘。

　　业内专家指出，目前国家对外资进入国内房地产市场所设置的门槛并不高，外商投资设立房地产企业，投资总额超过1000万美元的，要求注册资本金不得低于投资总额的50%。这对财力雄厚的外资基金影响不大。政府应将外资基金列为重点监管对象，通过税收、外汇管制、投资规模等手段，对外资基金进入境内进行有效监管。(武文静）