与半个月前的精彩亮相相比，推出首个”养老房屋银行”服务的北京寿山福海国际养老服务中心和北京中大恒基房地产经济有限公司并没有迎来蜂拥而至的签约者，很多人对于“以房养老”的初次试水仍在观望。

　　“我们昨天开始接受入住预订，有20多个人签约。”但在这20多位签约者中，暂时无人参加“养老房屋银行”。“三四个人谈了一下，但没有签约。”负责该项目的中大恒基房产经济有限公司韩维民说。由于没有谈及具体事宜，他也说不清楚项目遇冷的原因。启动之初，“养老房屋银行”的卖点是：60岁以上的老人只要向养老机构提出需求，即可以委托专业机构出租属于自己的房屋，用租金支付高级养老院的费用。但有市民认为，租房完全可以自己进行，没必要靠中介公司代理，况且还要交纳中介费，如此并不划算。

　　按照民政部的解释，“以房养老”有三种方式，即“倒按揭”、“以房换养”和“以房自助养老”，但由于都涉及产权更改问题，在南京、上海等地推出后受到很大阻力。

　　北京的“养老房屋银行”并不属于以上任何一种，也不牵涉到产权更改，但还是表现不佳。中国老龄科学研究中心老龄信息技术研究所所长郭平认为，目前“以房养老”在操作上存在很多问题。房价如何评估，如何计算老人得到的回报等等，一系列问题都没有明确的法律保障，运作起来存有一定风险。（记者 赵王月）