市统计局日前发布“当前投资状况及全年展望”，数据表明，全市空置商品房面积达578.78万平方米。其中，商业营业用房空置面积达到192.8万平方米。社科院专家就此提醒，沿袭多年的“楼上住宅楼下门面”的模式行不通了。

　　空置房总面积微减

　　现状：截至今年9月末，我市空置商品房面积累积578.78万平方米，较去年末减少了5.6%，较8月份减少了3.22万平方米。其中，住宅空置面积为148.83万平方米，较去年末减少24.2%。

　　分析：重庆社科院区域经济研究所所长李勇分析，今年以来空置商品房有所减少有三大原因，一是部分外来投资者入渝炒房所致；二是在开发商的推波助澜下，部分有投资意愿的本地居民按捺不住，也加入到了炒房大军之中；三是今年以来，房市行情火爆，一些市民购房自住。

　　李勇认为，国家明年会进一步强化房地产调控，盲目炒房的最终结果很可能是“炒成房东”。

　　商业用房积压超住宅

　　现状：目前，我市空置一年以上商品房比去年末增长了9.5%，面积达到了389.21万平方米。空置房结构问题也比较突出——商业营业用房和住宅，空置面积分别为192.8万平方米和86.3万平方米，其中空置一年以上比重分别达49.5%和22.2%。

　　分析：李勇认为，商业营业用房空置面积远远超出住宅，说明已有大量的商业营业用房积压，此现象给广大房地产开发商敲了一记警钟——沿袭多年的“楼上住宅楼下门面”的模式行不通了，或许“商住分离”的新模式才能吸引消费者。

　　主城区空置房最多

　　现状：从全市空置房分布的地区来看，主城区空置房形势比较严峻，全市有69.2%的空置一年以上的商品房集中在主城区。从主城各区看，渝中、九龙坡、江北、渝北、南岸分列全市空置房面积前五位。渝中区空置房总面积为68.63万平方米，而第二名九龙坡区为36.75万平方米。

　　分析：李勇认为，主城区是全市经济发展最快的区域，也是商品房最好销售的区域，现在空置房大量集中在主城区，说明此地商品房价格正在偏离其价值，一些没有能力在主城区买房的人，只有向主城周边扩散。空置房面积居全市前五位的几个区，也是我市房地产市场发展较快的几个区。

　　李勇称，空置房大量集中在主城区，给政府职能部门发出了一个信号——应进一步加强对房地产市场的调控，特别是对房价的调控；同时，它也给开发商发出了一个信号——如果只顾追求高房价，可能走向“有价无市”的局面。(张彬）