美国最大的商业抵押贷款机构全国金融公司(Countrywide Financial Corporation)23日宣布，将通过提供更优惠利率、放宽还款条件等，使其贷款客户能够继续按揭供房。据悉，这一计划将涉及160亿美元的贷款。

　　放宽还款条件

　　全国金融公司说，到明年底之前，通过新的财务安排，大约5.2万名原来的“次级抵押贷款客户”将可升级为“普通级”或者有政府担保的资金贷款人，他们获得的贷款利率条件将会更优惠。此外，3万名可能或者已经出现还款违约情况的客户将可以与该公司重新商谈贷款条件，从而减轻他们的还款压力。

　　全国金融公司董事长兼首席运营官大卫·萨博日前表示,美国次级债券市场持续恶化,公司流动资金也因此日益紧张，公司在债券及抵押融资市场面临史无前例的困境,公司收益和财务状况可能严重受挫。今年以来其股价已经下降了约65%。

　　危机的扩散犹如多米诺骨牌,而推倒第一张牌的便是“欠债不还”的贷款人。在美国,信贷提供商通过出售债务抵押证券筹资,然后再把钱贷给屋主,屋主付给信贷提供商的利息与信贷提供商付给证券买主的利息之间的差价,就成了信贷提供商的收入来源。

　　而次级抵押贷款主要是针对没有固定收入且信用不良的借款人。数据显示,全国金融公司抵押贷款业务中90%属于次级抵押贷款。业内专家指出,由于违约率上升而引发的坏账增加,使全国金融公司发放债券的信用等级降至垃圾级,愿意购买全国金融公司发放的商业票据和资产担保证券的人越来越少。“一方面贷出去的钱收不回来,另一方面债主上门催债。”

　　财务数据显示,截至今年6月30日,全国金融公司的非优等级抵押贷款业务中,约有20%的业务遭遇至少30天的拖欠。优等级物业套现贷款的拖欠率升至3.7%,上年同期为1.5%；总体贷款业务的拖欠率升至5%,上年同期为3.9%。

　　部分机构已采取类似措施

　　美国财政部长保尔森上周曾表示，房地产市场衰退是目前美国经济中最大的风险。他呼吁贷款商调整房贷的还款条件，和贷款买房者共度难关。数据显示，全国金融公司今年提供了超过180万笔贷款。

　　一些市场人士赞许全国金融公司宣布的举措。美国“邻里支持公司”的首席执行官布鲁斯·马克就表示，全国金融公司为此类措施设定了标准。

　　此前，已有部分商业贷款机构作出类似举措。美国主要商业存贷机构华盛顿互助公司早在今年4月就宣布了总额为20亿美元的次贷客户再融资计划，贝尔斯登旗下的商贷分支机构也设立了专门负责贷款条件调整的工作组。（黄继汇）