昨天上午，郑州市花园路北段一套复式楼里，王华和伙伴抬起“郑州中基地产”的招牌挂在墙上。随着这家房地产公司的挂牌，郑州陷入冰封的个人合作建房正式破冰，并进入实质性操作阶段。

　　一切从简，中基地产“露脸”

　　走进这间租来的办公室，里面仅有两张桌子、一台电脑。除了墙上的“郑州中基地产”的牌子惹眼外，其他的一切都显得很简陋。

　　桌子上，一份“营业执照”和一份“税务登记证”显示，这里是新成立的“郑州中基房地产开发有限公司”的办公地点。

　　由市工商局颁发的营业执照上标明中基地产的经营范围：房地产开发及经营、房地产咨询及策划。

　　中基地产发起人王华说，公司注册资金100万元，有6个股东，此前都曾参与成立“温州郑州个人合作建房协作联盟”(详见9月11日今报“非常档案”)，成立公司后，他们将以此为平台，把郑州个人合作建房进行到底。

　　“房东听说我们是搞合作建房的，把房租降了不少。”王华说，虽然目前已经有500多位市民报名加入合作建房，但他们没有向报名者收取费用。

　　银行介入，资金问题有监管

　　在王华等人之前，郑州出现了数次个人合作建房热，但均未成立合法的机构作为平台，只是建立了松散的合作社开展工作。

　　此后，合作社无法取得众多合作建房参与者的信任，连买地的保证金都无法凑齐，加之中途遇到的种种困难，致使郑州合作建房一直处于“动口不动手”的阶段。

　　作为合法机构，中基地产下一步将走向何方？

　　王华等人向记者透露，目前，一家银行正在审查他们的各种合法证件，审查通过后，他们就会和这家银行签订资金托管合同，保障所有合作建房参与者的权益。

　　“有银行介入监管资金，参与者就不必担心资金安全问题了。”届时，中基地产将正式吸纳资金，依法开展各项合作建房的工作，“我们主要担当咨询或者中介的角色，很多事情要请有资质的房产公司代管”。

　　低调操作，合作建房欲探水市场

　　有了更多个人参与合作建房，中基地产将寻找合适的地块，此后，拿地、开发建设也将列上日程。

　　王华说，现在有几块地已经进入他们的视野，位置以东区和北区为主，“很多报名者都在我们的网站上参与投票，大家一起讨论，选择地块的位置”。

　　中基地产的法人代表告诉记者，已经有几家房产公司在和他们谈合作事宜，“我们会委托其他公司通过招拍挂拿地、开发建设，他们将得到合理的佣金”。而进入拿地程序后，王华他们将低调做事，借壳运作，不让“中基地产”进入公众视野。

　　中基地产的发起人也在考虑出售将来的临街商铺，借此降低合作建房者的投入。

　　王华透露，如果地块面积小，他们自己有能力拿到，若地块较大，价位较高，他们将考虑吸引温州资金的支持。

　　肩负重任，合作建房前景广阔

　　作为郑州首家致力于个人合作建房事业运作的公司，中基地产迈开了合作建房实质性的第一步。

　　该公司的前身是“温州郑州个人合作建房协作联盟”，温州人赵智强是该联盟的智囊之一，而赵曾被中国传媒界誉为“中国个人合作建房破冰第一人”。

　　赵智强引入郑州的“温州模式”已在深圳取得阶段性成功，其流程主要是：成立公司作为建房主体→指定银行设立账户并签订资金托管委托协议→委托有资质的房地产公司参与土地竞拍→拿地后开始建设房屋→支付房地产公司2%费用→按约定分配房源。“不能说照搬温州模式，但也是在温州模式内，结合郑州实际情况运作。”王华等人这样评价他们的操作程序，中基地产的成立，也标志着郑州个人合作建房进入了实质性操作阶段，“至少可以减少开发上的灰色投入，让参与者买到低于市场价很多的住房”。

　　王华等人表示，他们会以“减轻购房者负担”为中心，以“供应成本房”和“公益开发”为基本任务，在法律和政策允许的范围内，开展合作建房。

　　读一送一

　　郑州个人合作建房大事记

　　●2005年4月，中原住交会上，李之海公开设立展位，招募个人合作建房成员。

　　●2005年4月，河南刘·田律师事务所的律师在商都网、大河网发出报名倡议书，成立“郑州个人合伙建房俱乐部”筹备组。

　　●2007年1月20日，网友猫猫、郁志强发起成立“郑州个人合作建房联盟”。同时，刘玉茹发起的“郑州个人合作建房团”面世。

　　●2007年1月，河南刘·田律师事务所的“郑州个人合伙建房俱乐部”浮出水面。

　　●2007年1月，李之海宣称自己发起的个人合作建房封顶，但被传出此房属于“小产权”房。

　　●2007年1月底，阎功勋等5位市民成立了“郑州市个人合作建房筹备组”，今报的连续报道，让此次合作建房进入实际操作阶段，但最终流产。

　　●2007年9月9日，温州郑州个人合作建房协作联盟成立，以王华等6位市民为发起人的合作建房开始拷贝温州模式。

　　●2007年10月14日，王华等人注册的房产公司正式开张，标志着郑州个人合作建房进入实质性阶段。

　　(陈亮 赵丽)