寸土寸金的香港，100平米以上住宅就可以被称为豪宅，而这部分房屋仅占市场总量不到10%。住宅90%以上为中小户型，这得益于香港政府施行的“居者有其屋”制度。据了解，香港小户型的形成与设计几乎是围绕着公屋展开的，近年来，一些商品住宅也开始大量建小户型，比如和记黄埔、香港南丰集团等都开发了一定量的小户型。这是因为香港住宅单价高，90平米以上的住宅，一般需五六百万元，一般人很难承受，所以60平米左右的房子在香港较常见，可谓紧凑型户型的典范。

　　住宅九成以上为中小户型

　　9月30日晚11时许，香港尖沙咀街头依然人流如织，“这么晚了香港人也喜欢出来活动，因为家里空间太小了，待着不舒服，”香港科技大学的钱小姐开玩笑说。不过，她这么说有一定道理。据资料显示，香港城市居民人均居住面积7.1平方米，是全球人均住房面积最小的城市。香港的住宅建设除了往高层发展以外，居住面积仍以小户型为主。

　　据总部在香港的中原地产提供的资料显示，香港60平方米以下的房子占整个房产市场的72%以上。按照香港私人住宅详细分类准则，40平方米以下的户型叫做A户型，约占市场总套数的10%；B户型40-69.9平方米之间，C户型是70-99.9平方米，香港人称之为“中大户型”。开发公司推出的户型以B、C两类为主，约占80%；A、B、C户型占整个房产市场的90%以上。而D、E户型是100平方米到159.9平方米，100平方米以上才叫大户型或者豪宅，大户型、豪宅的生产套数在香港大概占到10%以下。

　　另据中原地产华北区域总经理李文杰介绍，一般而言，香港的小户型两居室平均每户面积约60平方米，一些40平方米的户型为了迁就居住人口的需要也是设计成两居室，一些65平方米则可设计成三居室。香港南丰集团在香港荃湾开发的立坊项目总建筑面积为3万多平米，其楼高46层，可以共提供440个单位住宅，据香港南丰中国发展有限公司董事麦耀祖介绍说，该项目种类以开放式、一居及两居为主。

　　一半以上香港人居住在公屋

　　“中小户型在香港大行其道，其根本原因在于香港寸土寸金，地价和房价一向高企。”国家住宅与居住环境中心综合事业部主任赵旭认为。在香港，一套70平方米的户型总价达到300万港元以上，令大多数香港人因为房价太高而不得不选择户型小、总价低的房子。而为了满足“核心阶层”的消费需求，大部分开发商也就只有选择开发中小户型。

　　据香港业内人士介绍，香港小户型主要集中在华富村这样的公屋里，公屋是香港的大众住宅形式，目前约有300多万人居住在公屋之中，占香港总人口的一半以上，香港小户型住宅的形成与规划设计也几乎是围绕着公屋建设展开的。

　　“模块”主导户型

　　另据香港房屋署相关人士介绍，自政府1973年设立了统一的房屋委员会后，公屋的规划设计也趋向统一。随着居住标准的提高，香港公屋先后出现了和谐式、康和式以及新十字形公屋。它们均以“模块”作为住宅空间的基本单位，通过模块的不同组合，可以形成系列化、多样化的套型，在建造中可以大量使用预制构件。

　　具体来讲，和谐式公屋拥有四种基本模块，包括一个核模块和三个附加模块，核模块是一个一居室套型，包括厨房、卫生间、阳台，以及一个可以多种分隔、做多种用途的开敞空间(可以作为卧室、起居室、餐厅等)。

　　三个附加模块是中间卧室模块、尽端卧室模块和45度模块，这四种模块可以组合成6种从一居室到三居室的单元套型，以及两种一人居住套型。

　　一居室的使用面积是40平方米，组合后的两居室、三居室单元面积也仅达70平方米和85平方米左右；康和式公屋在面积标准上有所提高，只有两居室套型(使用面积46平方米)和三居室套型(使用面积60平方米)，所有的三居室套型都设附属主卧室的卫生间；新十字形公屋则在套型布局上，空间动、静分区，更加注重功能合理配置。(张晓玲 张学冬）