“从‘十一假日楼市 ’秋季房展会的成交情况来看，提高第二套房首付比例的房贷新政策，目前还没有在上海房地产市场产生立竿见影的效果。”昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄向《每日经济新闻》表示，但对于部分拥有多套房源的二手房业主而言，其心理会受到一定影响，跳价幅度将放缓。

　　事实上，假日楼市被部分业内人士称为楼市下半年走势的风向标，而房展会之前，恰逢房贷新政出台，因此本次房展会备受关注。

　　新房 成交量同比升5成 卖方市场明显

　　上月，上海公布了新的预售规定，即商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应当全部申请预售和网上认证；超过3万平方米的，每次申请预售面积不得少于3万平方米。加上央行、银监会出台提高第二套住房贷款首付款比例的规定，本次房展会成了开发商和购房者相互试探的平台。

　　薛建雄认为，当前楼市需求旺盛，“提高第二套住房首付”对上海楼市总体影响不大。

　　“十一假日楼市”秋季房展会主办方上海展览中心统计显示，今年为期4天的假日楼市，共有12万人次参加，共预销售706套商品房，其中包括一些异地楼盘，预销售金额达到12亿元左右。

　　据统计，在预销售商品房中，90平方米以下小房型占总套数3成左右，其中，10%预销售套型在70平方米左右；单价超过15000元的预销售房源占到6成，单价在5000元以下的仅有10%。

　　据薛建雄介绍，由于10月1日-3日为交易中心休假日，4天的秋季房展，网上房地产实际有成交记录的仅4日-6日3个交易日，分别成交437套、409套、303套商品房，合计12.81万平方米，3天的交易量只相当于节前周末(9月28日)一天的水平。

　　薛建雄称，多数楼盘现场成交的数据，要到节后才会到网上房地产备案，这是导致实际成交数据偏低的主要原因。

　　事实上，去年同期的3天展会上分别只成交316套、308套和272套商品房，共8.5万平方米。薛建雄认为，相比更为沉闷的去年“十一”楼市，今年的成交量有50.7%的涨幅，已算火爆。

　　在被普遍认为是上海楼市风向标的房展上，180多家开发商展出的200多个楼盘中，位于外环线以外的新盘担纲主角。与此同时，卖方市场非常明显，面对火爆楼市，开发商几乎不使用任何促销手段。

　　二手房 高档房受影响 惜售业主考虑让步

　　尽管提高第二套房首付未对当前一手房市场产生冲击，但对部分二手房业主心理仍造成一定影响。

　　美联物业市场研究部信息显示，提高第二套房首付的消息一传出，各区域次新房市场都有一定影响，徐汇、静安、黄浦、卢湾及浦东内环等高档住宅集中的区域，挂售高档住宅的业主反应尤为明显。

　　美联物业徐汇区东方曼哈顿分行经理韩雪萍介绍，以东方曼哈顿为代表的徐汇众多高档楼盘业主心理受到较大冲击，部分此前捂盘惜售的业主，纷纷致电分行要求重新挂牌。与此同时，部分胶着于价格而一度停滞的交易，在房东的让步下也有了松动的迹象。

　　韩雪萍表示，此类高档楼盘标地较高，虽然只是提高一成首付，但整体涉及资金较多，对购房者的支付能力有一定要求。因此，部分高标地房源业主担心购房者支付能力透支，致使交易停滞，表示愿意进行一定的退让。

　　相比市中心板块的市场波动，杨浦、虹口、闸北及闵行等自住客集中的区域反应稍显迟缓。美联物业杨浦国顺分行经理李中明表示，首先，类似杨浦黄兴公园板块，自住客户占绝大多数，在贷款成数上较低，一般能少贷就少贷，因此并未有明显影响；其次，相比市中心高档住宅，次中心区域的住宅标地适中，也有业主表示愿意和购房者协商，但未有很明显的让步。

　　美联物业交易管理客服部经理沈赟表示，在近期美联物业成交楼盘中，40%的购房者是首套房贷款，不受该政策影响；而购买二套房的客户中，准备申请7成最高贷款的客户也相对不多。

　　政策回顾

　　央行、银监会联手遏制炒房

　　本届房展会揭幕前，中国人民银行、中国银监会27日晚间发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。

　　●买房套数越多面积越大，首付比例、利率就越高

　　●主体封顶的房子才能放贷款

　　●不得对囤地、囤房的开发商发放贷款

　　（李丽）