日前，记者从各地产中介机构了解到，8月份深圳二手楼交易下滑严重，交易总量与7月相比下降了50%以上。据统计，截至到8月21日全市的二手房成交量不到6000套，成交量环比增幅下降5-6成，成交速度较慢。市场报盘供应增加，实际成交量减少，持币观望者增多，总体交易量大幅萎缩，8月份成交以用家为主导。

　　深圳中原深港研究中心总监张伟说，据中原成交数据显示，8月中上旬，南山、福田两区成交量分别比7月同期下降71%和81%，而房价方面因为高档物业成交下跌，直接造成均价的下降，降幅接近5%和3.95%。

　　中天置业总裁郭小平也表示，市场传言个税等政策出台的不明朗，部分投资者把资金转移到其他投资项目，导致市场成交量萎缩。

　　世华地产研究中心肖小平认为，交易量变化的最直接原因是银行紧缩房贷政策，投资气氛冷淡。

　　各方停步观望关注变化

　　“观望”成为近期各媒体和业内人士提得最多的一个词，可以说，它代表了三方面的观望，买方期待本次调控能够使房价有所下跌；卖家由于对市场前景依然充满信心，不急于出售；中介公司等待新的政策出台；银行也关注整个市场形势，收缩个贷防范风险。世联行有关负责人认为，“少数房产投机者已经开始抛盘套现，多数购房自住者持币观望后市行情。高端客户对于房贷紧缩政策并不敏感，影响范围有限。”

　　星彦行总经理冯浩说：“市场低迷、银行紧缩放贷控制投机风险，使得部分投资客把手中盘源由售转租，对后市没有太大信心的用家都纷纷转买为租，令8月份以来的成交均以租赁为主。”

　　据冯浩介绍，近期大户型单位成交较少，个别豪宅区更没有发现有成交，主要交易以小户型为主，购买力也集中在1房1厅及2房1厅有3年以上楼龄之楼盘。

　　投资客热情降温买家以自住为主

　　从7月开始，楼市调控政策陆续出台，市场进入观望的局面。进入8月，随着新版合同的正式启用，以及银行提高房贷门槛，投资型买家比例也开始大幅度下降，本月基本难见踪影，住宅投资迅速降温，自住型买家又重新成为住宅市场置业的主流。

　　据世华地产地铺的置业顾问反映，由于目前整个市场都在观望，本月不少业主放盘价格都有所松动，反价现象较少出现，价格也开始有了下调的空间，因此在目前这种走势不明朗的情况下，部分有刚性自住需求的买家由于担心观望过后价格会上涨，而选择在目前这个短期价格低点置业。

　　因此，在本月观望氛围的影响下，买家开始由投资型向自住型回归。这一段时间，自住型买家将成为二手住宅置业的主流。

　　中介休养生息主动调整

　　由于这几年行业高速发展，业内人士纷纷表示，这个调整期正是一个磨练及提升自我的好时机。

　　中天置业总裁郭小平认为，8、9月是市场的淡季，8月份出现大幅度的下滑，大家对新版合同的启用还不是很熟悉，还有所得税将出台的传闻，阶段性的调整比较正常。“中天置业对新政的举措是把市场信息及时反映给客户，继续拒绝不规范操作，争取做全国最好的房地产中介，迎接更规范、更安全的交易平台。只要坚持不参炒房活动，坚守中介本份，提供优质服务给顾客，深圳市二手房市场也可以‘如日中天’。”

　　对于现在许多从业人员，面对新的交易制度不十分适应，房地产业协会秘书长张文华建议，“他们需要静下心来梳理内控机制，也要静下心来梳理一下消费者的心态。现时正好是加强管理、提升竞争力、更好地审视自身的阶段。”

　　楼市低迷可能出现下调

　　业内人士认为，深圳市二手楼交易市场已进入调整期，一连新政令市场及行业得到调整，投机越来越少，房价不会再上涨，可能出现下调空间。

　　中天置业三级市场住宅部总经理郑先滔在市场分析时说，“市场低迷会持续到10月份，买卖或租赁成交量会有所提升，一些小区有望下调8%-15%的房价来吸引用家来接手。”

　　专家预测，新政策的影响要用几个月的时间来调整，二手楼市短期内交易还将继续萎缩，预计还将经历3-4个月的观望期。由于市场刚性需求存在，等待市场对政策的消化过后楼市会继续回暖。 (记者陈奇波毕其实习生王姣)