据湖北省统计局最新统计数据显示，今年前7个月，湖北省商品房价格逐月走高，涨幅惊人。其中，近5个月时间，平均价格每平方米上涨了467元。据预计，下半年湖北省房价将继续呈小幅上涨态势。

　　据湖北省统计局一负责人介绍：“今年1—2月湖北省商品房平均销售价格是2468元／平方米，1-7月商品房的平均售价增至2935元／平方米。全省商品房平均销售价格比上年同期上涨了6.2%，而商品住宅上涨幅度更大，平均销售价格比上年同期上涨了11.2%。”

　　数据显示，这个房价仅仅只是湖北省的平均水平，实际上，武汉、宜昌、襄樊等大中型城市中心区域的房价水平已远远超出全省平均数。

　　据这位负责人介绍，房价高涨的首要原因是目前商品房的需求比较旺盛。统计资料显示，今年头7个月，湖北省商品房销售面积同比增长21%，比去年同期快19.4个百分点。其中，商品住宅销售面积增长22.4%，比去年同期快13.8个百分点。到7月底，湖北省空置商品房面积同比下降6.7%，而去年同期上升了7.1%。

　　其次，商品房成本上升也是房价上涨的一个因素。目前，随着固定资产投资规模扩大，劳动力供需矛盾较为突出，许多建筑企业都出现招工难，人工费价格大幅走高。同时，材料费、机械使用费、设备购置和其它费用投资也呈上涨态势，特别是土地价格仍居高位，都直接增加了商品房成本。

　　第三，社会资金相对充足，直接推动房地产市场日渐升温。今年以来，湖北省信贷资金稳定增长，利用外资增速较快，公积金贷款明显增加。特别是最近一个时期，股市出现震荡，部分谨慎的股民开始分流资金投向房地产以图保值增值。

　　据武汉市统计部门调查，上半年，该市城镇居民人均居住类支出同比增长38.7%，住房装潢支出增长4.5倍，居住服务支出增长56.4%，均大大高于全市城镇居民各类消费性支出人均增长17.6%的水平。

　　目前，湖北省的房价相对于长三角地区的价位较低，今年春节过后至今，南京、杭州、上海等地区商品房交易量和成交量均双双走高，或多或少对湖北省的房价产生了一定的影响。

　　不过，这位负责人分析，下半年，国家宏观政策将继续从土地、税收、信贷等方面对房地产进行调控，并继续对房地产市场投机行为予以打击。同时，居民的住房消费行为也日趋理性，这些都将对房价上涨起到一定抑制作用。综合各方面因素，他认为，下半年，湖北省房价将继续呈小幅上涨态势，但不会出现大涨大跌。(邓隆飞 胡娟)