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    “大概在一周前，中国银监会主席刘明康有一个讲话，希望商业银行提高首付，一是为控制商业银行的信贷规模，另外目前一些地区房价上涨得十分厉害。”近日国内媒体纷纷引述某商业银行人士的话进行报道。

　　据报道，我国自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为最低不得低于30%之后，购房首付可能再次调高，调高的目标将是“40%到50%”。

　　这一消息在购房者中引起了广泛的反响。“如果真的提高到50%，虽然可能抑制了炒房的人，但是我们也买不起房子了。”在北京奥体中心附近某楼盘，一位购房者告诉本报记者。

　　如何协调首付款比例和疯长的房价之间的关系，其他国家的经验可能会给我们一些启发。

　　俄罗斯：零首付也能买房

　　在俄罗斯，随着公用事业方面改革不断深入，国家给老百姓提供的廉价房源越来越少，而市场上商品房价格不断上涨，甚至达到好几千美元一平米，不少老百姓只能等着国家大赚石油美元后盖更多的廉价房圆住房梦。

　　目前，按揭购房在俄还是一种新事物和发展趋势，国家鼓励居民按揭购房。各大银行没有随房价提高首付比例的现象，甚至还减少首付比例。如当地著名的俄外贸银行，从2006年7月开始取消首付金额限制，所有客户可以零首付按揭。当然，代价是，首付越少，利息越高。

　　为了让百姓买得起房。俄罗斯银行还在按揭上提供各种优惠，比如，可将亲属收入纳入获得贷款依据；利息视不同货币种类、首付占总房款比例及按揭时间长短为9%～13%不等；按揭最长30年；3个月欠付贷款免佣金和罚款；手续费低廉。在俄最大的储蓄银行，购买新房按揭是可以零首付的。

　　看来，俄罗斯的首付款思路是尽量让老百姓买得起房。

　　印度：最少不低于15%

　　在印度，住房按揭已经是一种普遍现象，白领也非常喜欢这种购房方式，很多高收入的白领借助按揭贷款购置了自己称心的住宅。

　　印度住宅有一个政府规定的最低首付比例——15%。不过，能从银行贷到85%房贷的人并不多，因为银行要对贷款人的情况做严格的审核，决定贷款申请者需要交付的首付款比例。

　　与我国办理房贷只需要交一份收入证明不同，印度申请贷款者要向银行递交一份详细的个人经济状况和个人资产证明。其中，银行最关注的除了工资收入的多少，还有工作年限、个人持有资产等信息，并根据这些信息决定申请者需要交付的首付比例。不过，即使购房者信用情况良好，印度银行最多也只贷给其500万卢比(约100万人民币)。

　　韩国：多房者首付80%

　　韩国的情况与印度类似，也是银行决定购房者需要交多少首付。记者的几个朋友在首尔购买了房产。他们告诉记者，一般人去银行申请，能贷到的房贷一般在60%左右，也就是说，要交40%的首付。

　　在韩国和印度，政府在房价过高的时候也通过调整首付比例进行调控，不过很少直接要求增加首付，而是要求银行限制和紧缩房贷，银行再对购房者首付比例“从严要求”。例如，韩国银行目前对有几套房子的购房者首付甚至要求达到80%。这样既达到了提高首付比例抑制炒房者的目的，又可以让真正需要房子的人贷到款。

　　瑞士：首付成抑制房价武器

　　瑞士房地产市场几起几落，但从未出现过炒房导致房价暴涨的情况，主要原因是政府通过提高首付以及税收等政策调控房地产市场。

　　近期全球房市升温，为避免本国房地产投资过热，瑞士政府提高了首付款比例。政府将买房首付款比例从零首付逐步升至10%，现在已升到20%。如购买个人自住的第一套房，首付比例应达到20%，购买第二套住宅首付则超过20%，购买公司、商业、工厂使用的商用房，首付应达50%。瑞士可以说是发达国家中对首付要求最严格的国家，这个政策也确实达到了抑制房价的目的。(刘洋 周珺 申水 元涛）