“广州一些楼盘出现了20%左右的深圳客，其实这个比例并不大，东莞等地一些楼盘深圳客目前一般都达到了50%，甚至70%。广州只是深圳人搅混全国楼市的一块跳板。”日前，有深圳地产专家坦言，深圳现已出现了严重经济泡沫，据最新的统计数据，深圳5月一手楼均价为14000元/平方米，因此，周边城市例如广州已成为深圳人投资的目标。

　　广州楼价远未达到顶点

　　深圳地产业内人士表示，随着深圳经济发展，不少在深圳打拼的“新贵”积累了巨大财富，需要更多的投资渠道。由于深圳地少价高，已无太多投资空间，因此，这批资金将陆续转向广州及周遍地区的房地产市场。同时他们认为，广州楼价还有很大的升值空间。

　　深圳市星彦地产顾问有限公司品牌与研究中心总监王世泰指出，广州楼价远远未达到顶点。他表示，“9+2泛珠经济合作”使得城市之间边际化消失，而广州正处于非常重要的战略位置，从目前广州楼价来看，与深圳还有着很大的差异。他比喻广州楼价就像一个惰性大、质量大的物体，如果流动起来，会越滚越大。

　　深圳中原惠州分公司策划经理梁松也表示，广州作为华南经济中心，投资空间还很大。

　　楼价差异引深圳客入穗

　　记者了解到，自今年初以来，广州很多楼盘都迎来了不少深圳客。但深圳专家指出，广州并不是深圳的终极目标，只是一个跳板。

　　据悉，金地荔湖城、美林湖、夏湾拿花园等大批楼盘深圳客的比例都达到15%~20%，据广州很多发展商表示，只要是占有稀缺资源或者山水楼盘都会吸引深圳客的关注。而在深圳有着地产思想“深圳四杰”之称的戴欣明则表示，这个比例其实并不算太大，在惠州等地一些楼盘深圳客目前都达到了50%，甚至70%。只要有楼价的差异存在，深圳客就会流向那里。“深圳客搅动全国楼市就好像上世纪90年代香港人搅动香港楼市一样，动作会非常大。”

　　时报记者 罗莎琳