近日最新统计数据显示，今年上半年广州甲级写字楼租金出现轻微下调，下调幅度为2.1%。但商业地产专家表示，由于大部分发展商都不愿意出售写字楼，因此造成写字楼市场租赁货源较多。但从长远来看，广州写字楼市场尤其是甲级写字楼资本值将持续上升。

　　二季度空置率近三成

　　仲量联行日前公布的数据显示，2007年广州写字楼正步入供应高峰期，其中上半年有3座甲级写字楼投入市场，吸纳量持续增长达每季6万平方米，空置率亦因市场上有大量供应而上升，二季度录得26.1%的空置率。目前甲级写字楼租金均价为130元/平方米，最高不超180元/平方米。而去年上半年租金均价为133元/平方米左右。

　　该中介分析，根据过去三季共有51万平方米的新增供应量，如吸纳量保持每季6万平方米，市场将需要两年时间才能消化。

　　据了解，目前广州出现写字楼租金下降势头，主要是因为很多开发商都看好写字楼的升值空间，“不舍得”将手头的写字楼销售，只采用租赁方式，因此，造成了写字楼租赁市场货源较多。

　　仲量联行广州商务部董事马炜图分析，这与来自国内外活跃的投资活动有关，现时销售市场主要以散售为主，预期市场上的现存销售供应在半年内可全数被消化，其中大部分买家是国内企业，并以自用为主。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，写字楼有点类似住宅，租赁价格比售价上涨速度要慢很多，但他同时表示，一些发展较快的区域写字楼，其价值不仅反映在租金上，更要看其价值。

　　戴德梁行商业部董事张智聪则认为，随着广州经济发展，很多开发商看好商业前景，不愿意将写字楼出售。据了解，目前广州在售的甲级写字楼只有2个：中华国际中心和富力摩根，而中华国际中心已卖到2万元/平方米。

　　写字楼资本值仍会升

　　“但写字楼的资本值仍会持续上升。”广州众多商业地产专家认为。

　　仲量联行国际董事、广州及深圳策略主管刘振江认为，广州市政府一系列的鼓励措施，并配合市政建设，为珠江新城定位为区内的新金融中心，这将有助珠江新城吸引国内外知名机构进驻。

　　据分析，目前跨国企业在广州加速扩张，主要需求来自快速消费品和资讯科技公司，包括西门子及高露洁因扩充业务而搬迁到天河区较大面积的甲级写字楼。随着外国金融机构开放人民币业务，外资银行亦纷纷扩张，都将带动甲级写字楼的需求。(罗莎琳）