杭州楼市房产交易井喷，使得杭州市财政局农税征收管理局(下称“杭州农税”)今年上半年契税入库9.15亿元，创下历史新高。

　　记者昨天在杭州农税官方网站看到了这组最新统计数据：截止到6月底，契税已经完成杭州市级收入任务的59.42%，创同期历史新高。剔除2006年年初结转2005年的2.22亿元收入，今年1~6月实际比上年同期增长38.47%。

　　据分析，除了土地出让契税，商品房契税集中申报和二手房交易回暖，成为契税增长的重要原因。

　　5月份以来，长长的队伍、帐篷、小板凳等近年少见的现场，再现杭城。从紫金港板块的万家花城和文鼎苑，再到桥西的银树湾，九堡的魅力之城，以及三墩的亲亲家园，开盘前几天就坐着板凳彻夜排队，竟然已成为这个夏季的常见场景。

　　5月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司旗下的万家花城开盘当天便预定700余套。仅仅半个月时间，万家花城便有1500余套的预定量。

　　这仅仅是一个缩影。根据杭州透明售房网的统计数据：今年3月份杭州主城区共预定1588套，成交2033套；4月份预定2611套，成交3064套；5月份预定5466套，成交5043套。

　　部分市场人士将房产交易井喷的重要原因归结于“杭州地荒论”。绿城中国控股有限公司(3900.HK)一位高管称，“当前杭州的土地供应相对不足，城市核心区域的地块和房产仍然存在升值的潜力和空间，尤其是在城区面积狭小的杭州。这是内在动力。”

　　浙江建工房地产开发集团有限公司一位管理层人士称，昨天下午，雅戈尔(600177.SH)以15712元/平方米楼面地价拍得原杭州商学院地块。而此前不久，旅游房产以1.25万元/平方米的楼面地价竞得杭州“原金松洗衣机厂”地块；这样的高地价都改写了民众对于买房的心理预期。

　　杭州楼市正走向全面复苏，与此同时，商品房契税大幅上扬。房管局统计数据显示：今年5月和6月的商品房销售分别达到了4459套和5223套，创出了两年来的单月成交新高。

　　针对漏夜排队现象，浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬教授认为，一方面说明了受宏观调控压抑的刚性需求在今年得到释放，另一方面说明购房者对区域好、户型设计合理、价格有吸引力的楼盘非常渴望。目前市场上缺的不是购买力，而是好产品。当然，也存在跟风。

　　与此同时，二手房交易走出低谷，收入逐步回升。今年5月和6月，二手房买卖契税分别达到3539万元和5417万元，分别比今年1月增长29.68%和98.5%。

　　记者经多方了解获悉，浙江中原物业顾问有限公司(下称“中原地产”)、浙江裕兴不动产经纪有限公司、杭州易居臣信房地产经纪有限公司等当地知名中介公司5月、6月均刷下业绩新高。

　　受强征20%个税传闻的震慑作用，杭州二手房挂牌数量、交易数量爆增，出现了集中交易过户现象。21世纪不动产杭州区域分部总经理赵杭生表示，“2天居然成交了400多套，惊人的数字。”

　　中原地产品牌管理总监王慧分析：从供需双方情况来看，部分物业持有者依然看多后市，市场需求量明显增加，投资性需求有所抬头，使得二手房供应存在不小缺口。另外，市场惜售之风重现，“跳价”行为频繁，不少卖家随即加价。交投两旺为商品房契税收入奠定了良好基础。(叶国靖)