5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势

　　6月份，上海市中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，大幅增加45.5亿元，环比增幅达429%

　　“房价又开始上涨了，心里有些慌。”出于这样的心理，星空传媒中国有限公司广告经理小刘按捺不住，上个月在上海松江区九亭买了一套普通公寓，向银行贷了近60万元的款。“小刘们”的疯狂购房，托起了6月份上海中资商业银行个人住房贷款的巨大增幅。

　　央行上海总部刚发布数据：6月份，上海市中资商业银行个人住房贷款陡然攀升，大幅增加45.5亿元，环比增幅达429%。值得关注的是，6月新增的个人住房贷款中，新建房贷款达43.7亿元。虽然上海5、6月楼市交易火爆，但这样的房贷增幅还是让人颇为惊讶。

　　显然，6月份个人住房贷款的增量主要与5月份迅速放大的楼市成交量密切相关。天天房展网的监测数据显示：5月以来，上海楼市的成交量呈现急剧攀升之势，成交总量达到272.81万平方米，环比增加30%。

　　5月成交量在100套以上的楼盘多达41个之多，多数都出现排队买房现象，从而使5月7个交易日成交量超过1000套，这也是前所未有的纪录。

　　前天公布的6月份中房上海指数显示：6月，上海新建住房成交规模继续大幅增长，全月成交面积为296.9万平方米，较上月增加31.3万平方米，环比增幅11.8%。今年上半年，全市累计新房成交量已达1223万平方米，比去年同期增加15.2%。“在6月住宅调查样本中，有60%的公寓楼盘出现价格上涨，没有出现下跌楼盘。”

　　“楼荒”还是“楼慌”？

　　据天天房展网的监测数据，5月份，上海284.78亿元资金进入楼市买走22028套房源。

　　富阳(中国)控股有限公司数据亦显示：上海商品房成交量明显放大，其中住宅的成交量更是从2月份平均每周30万平方米，上升到5月底的每周65万平方米。销售的热点区域主要集中在新盘上市量比较大的宝山、松江等区。

　　由此，上海城开(集团)有限公司(下称“城开”)旗下的万源城、松江区九亭的奥林匹克花园、共富新家园、金沙雅苑、世纪长江苑等楼盘再现排队现象。

　　“5月以来，外环以内的楼盘推房源，大多上调了价格，就连地处外郊环的上海康城四期在5月底推新房源时价格都涨到7000元/平方米左右。该盘年初还在以5000元/平方米的价格打折促销。”天天房展网研究中心分析师薛建雄告诉《第一财经日报》。

　　“对于这一轮行情上涨的内在动力，恐怕是有效供应量。由于90/70政策的出台，使得许多项目的规划与审批有所放缓，使得这段时间的供应量偏紧。”合生创展集团旗下上海合生房地产开发有限公司营销中心总监宋悦青称，从所属的房产项目来看，4月和5月的去化速度明显加快，价格稳中有升。薛建雄称，新房供应量的不足加上少数开发商的乘机囤房，给市民制造了“楼慌”的假象，使得市民纷纷入市，开发商也是肆无忌惮地涨价。

　　此外，股票市场一路向上并且加剧震荡，使得获利之后寻找更为安全的楼市投资渠道。城开总经理倪建达表示，股市一路向好带动了楼市的回暖，以及被压抑的刚性需求如今被重新释放，共同促成了现在逐渐放大的交易行情。

　　“潜规则”隐现幕后

　　“房产交易中，仍然存在潜规则，一部分开发商推迟上市或减少上市量，以期获得更大利润，表现在市场交易上即为很难保持适宜的供应剩余。”上海中原物业代理有限公司研究咨询部经理马冀告诉记者。

　　“5月前30天的成交量比4月份增加了55.94万平方米，而新房的供应量却少了20.56万平方米。主因是一些开发商在看到房价上涨后又捂盘惜售，等着卖更好的价钱。开发商在新房供应不足的情况下趁机囤房居奇、抬高房价、自我炒作，是导致房价由3、4月的温和变成疯狂5月的原因之一。”薛建雄向记者透露，据悉，原本定于5月下旬开盘的闵行某楼盘四期，预计将延期到6月中旬前后开盘。事实上，近期延期推出房源的楼盘不止这一家，闸北和普陀内环外侧等都有此类楼盘。

　　宋悦青说，捂盘惜售这样的违规事件发生在一些小型地产商当中多一些。手头没有了什么项目，又没有了新的土地储备，没什么可以卖了，于是就慢慢来卖，尤其是在今年上半年供应量相对趋紧的状况下。

　　位于松江区的一家房产开发公司总经理助理解释，“一边让员工买自己的房子，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，以达到热销的假象。不少正在考虑是否购买该楼盘的消费者往往会被这种虚假销售欺骗，在毫不知情的情况下购买了房子。这是不少新开楼盘的惯用手法。”(叶国靖)