受制于挂牌房源减少,6月份上海二手房市场总体运行平稳,但部分区域二手房成交价格出现小幅上涨。昨天,中原地产、信义房产、美联物业、汉宇地产等沪上大型房产经纪公司统计显示,尽管6月份还剩两天,但是各大中介公司的成交总金额继续上升,黄浦、静安、卢湾等中心区域成交量增长显著。
部分中心区域量价齐升
沪上部分中心区域,二手房交易量和价格呈现明显的稳中有升态势。
中原地产有关人士向记者透露,6月份,中原地产静安区各门店成交量环比上扬40%,成交价格上扬10%。黄浦区和卢湾区门店成交量增长约5%,而成交价格分别上涨8%和2%。部分楼盘的价格上升比较明显,例如,静安枫景4月份成交价为每平方米2.8万元,6月份成交价格最高达到3万元。
黄浦区老西门的新苑业主当月的挂牌价为315万元,最后成交价达到335万元。较于市中心,浦东、闵行等次中心区域二手房成交量则与5月份基本持平。
信义房产的统计也出现了类似的情况,从信义房产各门店的成交统计来看,成交量与成交金额涨幅较大的区域为市中心的卢湾区和静安区,成交金额增幅均超过20%。
卢湾南部地区中高档住宅需求日趋旺盛,而静安区客户群以改善型购房为主,100万元或200万元左右房源成交较多。
汉宇地产有关人士表示,从各门店的成交统计来看,今年6月份成交量环比增加20%左右,涨幅比5月份下降,二手房市场整体呈现平稳运行态势。
部分业主惜售心理明显
部分区域成交量增长速度减缓与挂牌房源减少密切相关,业主频繁涨价也导致成交量下降。中原地产有关人士透露,去年下半年和今年第一季度,上海二手房市场呈现比较明显的买方市场,二手房成交前平均挂牌时间需要两到三个月,成交前还可以还价。而现在新房源挂牌时间明显减少,大部分二手房源挂牌一个月就有人应价,有些房子甚至一挂牌就有人愿意买。
业主涨价令沪上中介公司头痛不已,来自信义房产的统计,信义各门店挂牌房源的涨价比例已经高达50%,6月份,龙阳门店内甚至70%的房源提高了卖出价格。美联物业有关分析人士表示,二手房业主涨价与开发商新盘提价有关,凡有开发商新推高价新房的楼盘,其前期二手房中近六成业主出现调价行为。6月份,中远两湾城推出新盘,单价为1.75万元,其二手房业主每平方米普遍涨价3000-4000元。新湖明珠城二手房原先挂牌价格1.6万元/平方米,由于开发商新开楼盘单价达到2万元,二手同类型房源价格已上调到每平方米1.8万-2.0万元。(林劲榆)