北京市第二批两限房用地——清河小营和红狮涂料厂两地块的正式招标文件昨天(18日)起对开发商发售。招标文件显示，两处项目销售限价分别为每平米6600元和6200元，并将分别配建6500平米和8000平米廉租房。招标公告显示，两块地开标日期都定在7月11日。根据相关规定，开标后7个工作日内会公布中标结果。
价格
同周边相比价差一半
清河小营和红狮涂料厂两处两限房项目的限价指平均销售价格，具体售价可以根据户型、朝向有5%的浮动。两处两限房的限价都没有超过7000元/平米。
和周边的普通商品房相比，这两处两限房价格优势非常明显。离小营地块最近的商品房项目是华润开发的橡树湾，该项目刚刚推出二期，均价在12500元/平米左右。
此外，该地区的强佑清河新城均价10000元/平米，领秀新硅谷均价14500元/平米。
红狮涂料厂地块附近，宋家庄经济适用房均价为4369元/平米，在售商品房项目均价则已达12000元/平米。
廉租房
廉租户型严控50平米
两个项目均需按一定比例配建廉租房，并相对独立建设。其中，清河小营项目将配套建设6500平方米的廉租房，建设完成后由市建委或政府授权的其他单位按每平方米4300元的价格一次性回购；红狮涂料厂则配建8000平方米的廉租房，由市建委按每平方米3500元的价格一次性回购。
两处项目廉租房户型要严格控制在50平米，原则上以一居和两居为主，一居和两居的比例为4.5比5.5。此外，廉租房还要增加居室门、厨卫设施、照明、电源、电信、有线电视等入住使用条件。
配置
小营地块两户一车位
清河小营和红狮涂料厂两限房地块规划建筑面积达32.6万平方米，除去配建的廉租房，预计可建设两限房近30万平方米。
鉴于红狮涂料厂的原有土地状况，市环保局进行了监测调查。分析显示，土壤污染主要是滴滴涕和六六六，约14万立方米土壤需要处理，宜采取焚烧等方式加以改良。招标文件要求，中标开发商应按照市环保局制定的污染土壤处置方案，制定相关方案并实施，防止土壤二次污染。
配套停车位方面，清河小营地块招标文件明确提出，机动车位两户一处。而红狮涂料厂地块的招标文件表示，要按照北京市有关规定合理配置。此外，清河小营还将建设3700多平米的配套幼托。
交通
城铁地铁出行方便
相比位于西三旗、丰台花乡、石景山金顶街的首批两限房，第二批两限房的位置更好，交通更为便利。
昨天的招标文件中，还附有市交通委对于两个项目的交通建议。
对于清河小营项目，交通委认为，项目内部应形成内部环路，周边规划道路安宁庄西路、朱房村北路、朱房村路等均应同期实施。此外，项目西侧还应增加通过铁路的人行交通设施，以解决行人及自行车与城铁13号线的换乘问题。
对于红狮涂料厂地块，交通委认为，项目紧邻宋家庄客运枢纽，是多条轨道线路与公交客运换乘点，便于利用公共交通出行。此外，计划于今年10月开工建设的地铁10号线宋家庄车站也有局部与该项目重合，应预留车站出入口。
标书变化
配建廉租房舍弃三居户型
记者通过标书对比发现，红狮涂料厂和清河小营地块标书都明确指出，廉租房户型严格控制在建筑面积50平米以下，原则上以一居室、二居室为主，标书中没有涉及三居户型的设计要求。而第一批两限房地块标书则要求，廉租房的建筑面积原则上按一居室套型35平方米，两居室套型45平方米，三居室套型55平方米的标准设定。也就是说此次两限地块配建廉租房舍弃了三居户型。
业界反响
外地开发商看好北京限价地
一些开发商表示，当务之急是摸清限价房政策。
清河小营和红狮涂料厂地块的推出，引来业界很大关注。
采访中记者发现，一些外地开发商对限价地兴趣很高。
上海绿地集团一直在关注清河小营地块，其负责人表示，周边房价已经达到每平米12000元，而小营限价地块才6600元，一半的价差对市场无疑是较大的震动。绿地集团在北京找地已经一年多了，一直没有遇到合适的地块，此次限价地的推出，无疑吸引了他们的目光。
无独有偶，曾紧盯“北京地王”广渠路36号地的恒基中国地产有限公司，在地王争夺战中败给城建集团之后，遂将目光投向限价地。
与恒基中国和绿地集团不同，香港路劲基建曾高调宣布，成功收购顺驰之后，接下来的战略就是重点关注北京限价地市场。路劲基建一位不愿意透露姓名的人员表示，他们现在不方便透露自己的具体动作，昨天是第一天出售标书，他们买标书的时间还充裕，需要对北京政府限价地政策进一步研究，做好充分准备工作才会动手。
中国海外集团有限公司也表示，目前北京有规模的住宅用地已经很少，成规模的住宅用地主要集中在限价地上，因为不愁销路，他们也对此次两块限价地颇感兴趣。海外集团表示，作为外地开发商，对本地的政策环境一定要了解，摸清限价房销售政策，否则将来销售时很容易被动。(张学冬 吴海花)
