上海又将掀起一股房地产市场秩序整治“风暴”。昨天，上海市房屋土地资源管理局宣布，为更好地执行建设部、国土部等八部门联合下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，将于近期对沪上房地产企业进行专项检查，首批专项检查对象为“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三个商品房开发项目和广威房地产经纪有限公司。

　　据了解，这三家在售楼盘都涉嫌“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为。

　　最近两天入驻公司调查

　　由于“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”等三家在售楼盘都涉嫌不规范行为，市房地资源局有关人士透露，最近一两天之内就将陆续入驻上述公司展开调查。

　　此外，广威房地产经纪有限公司二十二分公司在未取得房地产权利人委托的情况下，擅自发布房屋销售信息，并于2007年1月与购房者签订了《不动产买卖意向书》，在合同中私自加价欺骗购房者。

　　检查期间，市房地资源局暂停“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”两个项目的网上销售以及广威房地产经纪公司的网上操作。

　　涉及开发商表示不知情

　　昨天，记者第一时间联系到“汤臣一品”项目的专案经理冯忠良，他表示尚不知道房地局将调查“汤臣一品”“价格虚高”一事。他认为，“汤臣一品”作为高端房地产项目，由于总价高，带来销售缓慢并且有一定的定金合同撤销属基本正常。他还强调，“汤臣一品”的销售环节都是真实的，不存在违规行为。

　　同样，“嘉和国际大厦”的销售负责人也表示，对于市房地资源局将展开调查并不知情。目前该楼盘仍正常销售，计划2007年11月交房。

　　重点整顿“捂盘惜售”

　　今年3月，建设部、国土部等八部门联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》，除了打击房地产领域涉及的权钱交易行为外，重点对房地产企业囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈等违法违规行为进行检查和查处。4月6日八部门召开了电视电话会议进行了专题部署。近期，市房地资源局专门为此召开了专题会议，布置本市房地产管理部门落实八部门《通知》的具体工作。

　　市房地资源局相关负责人表示，本次专项整治的重点是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为，包括已达预售标准不办理网上认证、不申请预售或已办理网上认证未在规定时间内申请预售；已取得预售许可证不开盘或已开盘拒绝对外销售；以虚拟预订、预售合同或挂牌价格畸高等方式捂盘的行为。

　　专项整治还将依法查处房地产开发企业纵容、雇佣销售人员和工作人员利用职业便利炒作房价，包括制造虚假销控表、人为组织排队等方式哄抬房价的行为；房地产开发企业无证预订预售、期房售后包租、拆零销售等违法违规行为也在查处之列；同时，还将检查和处理房地产经纪企业为转让人非法“垫”资还贷的经营行为，以及估价机构及其从业人员违反房地产估价规范和标准，迎合委托人意愿任意抬高或压低房屋评估价格的行为。

　　[涉嫌违规行为]

　　●汤臣海景花园(上海浦东新区)有限公司开发的“汤臣一品”商品房于2005年10月开盘，挂牌均价为11万元/平方米-12万元/平方米；开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时网上撤销定金合同3套，撤销率列全市所有在售楼盘前列。该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有“捂盘惜售”之嫌，签约销售环节也存在虚拟交易、自我炒作的嫌疑。

　　●上海家合置业有限公司开发的“嘉和国际大厦”于2007年3月开盘，该大厦共276套商品房。市房地资源局认为，家合公司通过预售方式内部保留204套商品房，有虚拟交易、囤积房源之嫌。该楼盘的目前市场价格为14500元/平方米。

　　●上海经纬置地有限公司开发的“经纬城市绿洲”A地块一期商品房也是此次市房地局重点检查的对象。据网上房产数据显示，自2006年10月开盘至2007年2月，该楼盘共撤销房地产定金合同304次，撤销率远远超出正常水平，有虚拟交易之嫌。

　　(刘畅 唐佳)