“在德国，10年或15年前买的房子现在通常很难卖出原价。近年来德国的房价和房租不但没有上涨，反而出现了逐年下跌趋势。”德意志银行高级地产经济师托比亚斯·尤斯特这样总结德国房地产市场近年来的发展趋势。

　　除了在某些黄金地段严格限制数量的房屋价格保持上升外，德国大部分城市和农村地区房屋价格都出现回落趋势。今年42岁的策勒先生正搬出已经租住了15年的房子，搬到柏林市区附近另一套他满意的出租房屋中。他表示，“近年来德国房价便宜了，我更愿意搬家换一套更合算的房子”。

　　在德国，像策勒先生这样不断搬家租房居住的人不在少数。实际上，与美国和英国约三分之二的人都拥有自己的房产不同，德国超过一半的家庭没有自己的房屋。据统计，德国大约有3800万户家庭，其中超过2000万的家庭居住在出租的房屋中。人们普遍认为，德国房地产已失去投资价值，近年来房价呈下跌趋势，就更少有人愿意买房了。另外，如果租房的房客在某处已经居住了几十年，所缴纳的租金比自己买房的费用还要便宜，特别是在非繁华地段。

　　专家分析，导致德国房价和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德国有超过3800万套房屋，与全国家庭数相当，现有的人均居住面积为41平方米，另外每年还有25万套公寓竣工。此外，由于德国人口老龄化等问题的影响，在夫妇双方一方去世等情况下，人均居住面积还会增加。

　　目前德国的住房结构也比较稳定。在德国的3800万户家庭中，约有1500万居住的是独家小院，特别是在乡村和小城镇地区，而柏林、法兰克福等大城市的住户数量仅占住户总数的10%。另外200万户拥有自己的公寓房，其他超过2000万户的家庭生活在出租房中。

　　专家认为，由于德国人口总量已呈下降趋势，每年新增住房则在不断增加，在未来数年内德国房地产市场价格都不会上涨，大部分地区房价和房租逐年下跌的趋势还将继续下去。(郇公弟)