昨日，国家统计局报告显示，近期上海调查总队针对本市房地产市场出现量价齐升的回暖迹象，分别就企业销量、售价、购买人群、土地供应、市场双方预期等情况，对全市100家房地产开发企业与350户居民家庭开展电话问卷调查，并联合市统计局相关部门对本市大华、绿地、复地等20家大型房地产开发企业进行实地调研。

　　据了解，从今年3月开始，在上海等长三角地区城市，不断出现排队买房、新房和二手房涨价的现象，业内人士普遍认为，宏观调控过去两年积压的部分处于观望的购房者，在看到房价没有下跌的情况下“出手”买房，还有部分受买涨不买跌心理的影响匆匆入市。股市的波动也为房产市场增添力量，自住需求的释放，使上海、杭州等长三角地带再现通宵排队购房。

　　而相关数据显示，目前上海市场在今年过去的5个月里，由于新盘上市量远远不及成交量，导致上海一手住宅存量房迅速消化。网上房地产数据显示，今年1月1日，上海一手住宅可供应量为1107万平方米，截至昨晚7时，上海一手住宅可供应量已经下降到848.88万平方米。部分业内人士认为，供应量较小，一定程度上也使得房价上涨。

　　上半年海外投资沪房地产明显放缓

　　国际五大行之一的DTZ戴德梁行投资部昨日发布上半年投资市场分析，认为上海投资市场上半年成交萎缩，尽管受限外政策影响，但并没彻底熄灭海外投资者收购中国房地产项目的热情。

　　戴德梁行分析认为，2007年上半年，与过去海外投资者热情高涨的购买情绪相比，上海投资市场呈现出明显放缓的趋势，这与政府颁布的一系列房地产及收购兼并方面的政策密切相关，但海外投资者依然积极地寻找可投资的项目。

　　与此同时，受到办公楼租金飞速上涨的带动，业主的出售心态也随之改变。他们根据过去租金上涨的趋势对物业价值进行重估，从而导致物业的销售价格远远高于投资者可承受的范围。

　　戴德梁行认为，海外投资者需要更富创造性地设计投资策略及交易架构，合作开发的投资模式渐渐受到越来越多投资者青睐。（杨燕 李丽）