进入5月份以来，沪上二手房市场成交量和成交价均出现不同程度上涨，买卖双方心态逐渐向好，楼市正处久违的“红五月”行情。

　　笔者近日从中原、汉宇、信义和普润等多家品牌房产中介公司了解到，五一长假期间，各中介门店看房量明显上升。长假过后，二手房买卖成交又逐渐放量，环比增加20%左右。购房客户以三口之家换房为主，占到整体成交量的50%左右，和今年“改善型置换”的主基调相吻合。

　　“双高”物业受买方青睐。所谓“双高”，主要是指房价标的较高、性价比较高的物业。据中原最新成交报告显示，仅黄浦区在5月上旬就有十几单总价超过150万元的买卖成交，其中大部分客户是在假期中完成看房和下定的过程，节后开始进入具体签合同和办手续阶段。上海中原黄浦区域总监表示，这些客户看好黄浦区未来的规划前景，加上中心城区供应量日趋减少，前期持观望心态的客户纷纷入市，性价比较高的物业受到购房客户的追捧。一些经纪人反映，一套高性价比的房源，常常一天就有三四组带看，而且看房客户质量较高，购买欲望比较强。买方觉得目前房价已日趋稳定，只要有符合自己心里价位的房源出现，一般就会考虑出手购买。近期成交的一套名门河滨两房，上家手头有多套物业，还款压力较大，因此挂牌单价低于市场价500元。挂牌不久就有客户看房，并对小区环境、配套和价格都比较满意，当天即成交。

　　买方购房预算明显提高。据普润地产中介部总监介绍，近期市场上二次置业的客户占到总客户量的65%以上。最明显的变化是，买房客户的预算明显比上一个季度有所提高，两房预算一般在80至150万元，三房预算在120至200万元。这些客户心态比较积极，购房诚意明显，只要房东不出现频繁加价现象，一般都能顺利成交。近期成交房源主要集中在一些自住比例较高的板块，如虹口的大连板块，闵行的都市路板块，普陀的曹杨板块和浦东的大三林板块等。大部分区域都呈现出成交价和成交量双双上升的趋势。随着股票市场的起伏，预计将会有更多客户陆续把赚来的钱转移到固定资产中来。因此，二手房市场成交量仍会有小幅攀升，成交价也会上扬。(贺理铭)