“4月份，全省城市房价总水平同比(比去年同期)增长5.4%，这个涨幅还是比较平缓的。但普通住宅价格涨幅创下新纪录，特别是南京市，4月份普通住房价格同比涨幅高达11.5%，是国家宏观调控两年来从未有过的。”昨天，国家统计局江苏调查总队发布4月份全省城市房价调查快报。引人注意的是，对4月份以来我省尤其是南京市的房价走势，这份报告一改过去“稳中趋升”的常见措词，而是替之以相当罕见的“急剧飙升”一词来形容。(注：我省每月调查的普通住房价格都是成交价，样本涉及的楼盘超过在售楼盘总量的70%。)

　　[市场]

　　市民普遍感到“涨疯了”

　　前不久，张小姐看中了奥体一家“法式水岸住宅”，但一再跃升的房价让她望而却步。“在四月底该小区推出新房源之前，售楼小姐告诉我房价将超过每平方米9000元。过了一周我再去售楼处，她又表示刚开了盘，卖得差不多了，如果想要的话还有一套别的客户退出来的房子，10楼，单价9700多元。又过了一周，我打电话到售楼处，售楼小姐则改口说这套房子已经涨到一万元了。涨价的理由是这期间周围几家小区也开盘了，别人的价格比较高，所以他们也跟风涨价。”

　　另一位刚刚购买了新房的市民徐先生也向记者反映，“今年2月初我看中城南一处公寓房，一期尾盘的价格每平方米6000元多一点，售楼小姐称四五月份二期开盘均价每平方米7000元，结果四月一开盘，大部分房源价格在每平方米7000-8000元，而楼层、位置好一点的房子，基本都在每平方米7500元以上。才两个月的时间，我的购房投入一下子多了六七万元。”

　　和张小姐、徐先生有同样感受的市民还有很多。在今年四月的南京房交会也显示，万元成为城中楼盘的底线，而河西片区基本都在8000元／平方米以上，向来属于价格盆底的江宁、江北区域则在奔五、奔四。与去年秋交会相比，部分片区房价涨幅超过了千元。

　　[分析]

　　需求和地价等因素联合发力

　　4月份全省城市房价飙升，调查报告认为，是需求、地价等多种因素联合发力形成的。

　　负责全省城市房价调查的江苏调查总队生产价格处处长秦曙明告诉记者，自住性需求和投资性需求的双重拉动，造成市场需求极旺，这是导致房价飙升的一个主要原因。“调查中我们发现，现在我省约半数市民家庭有了两套及以上的住房。要么是为改善自己的居住条件，要么是用于投资，要么是为未成年的子女提前作婚房准备。”秦曙明表示，还有一些值得关注的涨价因素，如今年外资进入房产开发市场的势头明显，带动楼盘开发质量档次提升，这部分楼盘价格自然走高。再加上地价继续拉高，在客观上又拉高了市民对住房的估价，增加了对今后房价上涨的期望值，因此激发出投资性需求欲望，“买涨不买跌”。

　　[数据]

　　二级地段上一年涨1700元

　　南京市房价作为全省房地产市场的风向标，4月份的表现相当抢眼。国家统计局江苏调查总队的调查快报说，4月份，被抽中调查的南京、无锡、扬州、徐州4市的普通住宅价格同比涨幅分别为11.5%、6.2%、5.0%、8.6%。其中，南京市的涨幅达到两位数，继上个月之后，再次创两年来新高。

　　目前，南京市以新街口、鼓楼为代表的一级地段已难见新开发的商品住宅，因此，玄武巷、太平北路、汉府街、秦淮河、长乐路、石鼓路、拉萨路、广州路、宁海路等作为次核心的二级地段成为房价上涨的标尺。调查显示，南京这些地段的普通住房均价，已由去年4月份的每平米6800元左右，涨到现在的8500元左右，一年上涨了1700元。

　　记者了解到，4月，与市民关系最密切的，同时也是地方政府重点调控的普通商品住宅的价格，很少见地涨幅超过高档商品住宅、商业娱乐用房，成为整个房地产价格上涨的领头羊。事实上，不仅南京的房价涨幅较大，就全省来看，3月份普通住房成交价是每平方米3330元，到4月份则涨到3669元，涨幅也超过了10%。

　　[纵深]

　　楼市调控新政呼之欲出

　　今年以来，股市的红火使得部分原先准备买房的市民投入股市，昨日专业人士向记者指出，尽管近阶段来看，楼市的资金多转向股市，但由于目前股指已处于高位且累积了大量的风险，楼市已经开始出现因在股市中获利而回归的现象。他认为，随着股市中获利资金向房市的回流，预期还会推动房产价格上涨。“如果房价继续上涨，国家完全有可能会进行第三次宏观调控，对市场加以约束，”南京大学经济学系副主任葛扬教授则这样大胆预测，他直言，稳定房价是系统工程，不是单单针对房价便可以完成，很大程度上需要通过房价以外、市场以外的方式解决。

　　前两次宏观调控之后，短期内都取得了稳定价格的功效，南京奥体板块2005年还出现了房价“跳水”现象，可惜一段时间的观望后，房价却总是强劲反弹，对此葛扬教授认为，宏观调控的结果与初衷背离，其原因也正在于房地产牵涉面太广，如相关政策不配套，就会让税收、利率等杠杆逐渐失效，反而成为房价助推器。“另外仅仅管住房价也是不够的，还需要增加收入，提高购买力，增强老百姓对房价的承受能力。”

　　南京一位房地产公司老总也觉得，从目前国家已采取的措施和正在调研的内容来看，新一轮宏观调控的手段将会比前两次更加全面，比如说清理房价中的灰色和黑色成本，在住房保障方面采取新的动作等。(苏调 于英杰 王烨)