广州市国土房管局最新统计数据表明，今年第一季度全市二手住宅成交面积为161.30万平方米，同比增长12.5%，以季度成交宗数计算，今年第一季度二手住宅总共成交19112宗，占总成交的50.3%，这在广州尚属首次。　

　　一季度成交近1.9万宗

　　满堂红研究部高级主任肖文晓称，今年一季度买二手房略多于一手房，近2万宗，这有一手房今春放量不大的原因，但从长远来看，二手房交易超过一手是大势所趋，而一季度这种情况表明，广州房地产市场正加速向二手房主导市场方向靠拢。

　　统计数据显示，第一季度全市二手住宅成交面积占住宅总成交面积的市场份额为43.4%，同比增长6.7个百分点。

　　价格方面，满堂红的成交数据显示，第一季度全市二手住宅成交均价为5547元／平方米，同比上升23.2%，环比上升8.4%，涨势不变但速度较去年有所放缓。　

　　番禺二手房全面超一手房？

　　市国土房管局的统计数据显示，首季广州各区二手房成交面积排位分别是番禺、天河、海珠、白云。全市八区(不含南沙、萝岗)中，成交面积增长最快的是花都区，第一季度成交面积为12.30万平方米，同比增长37.0%。此外，成交面积同比下降的区域有越秀、荔湾和黄埔，其中越秀区的下降幅度达到16%。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，越秀、荔湾两个老城区的成交减少与房源供应不足及楼价涨至高位后置业者承接力减弱有关系。

　　值得注意的是，番禺区第一季度二手住宅成交面积为44.98万平方米，同比增32.9%，成交面积、成交宗数双双超过一手房，与一手房对比分别达57.3%和62.2%的份额。但肖文晓对此不表乐观。她认为，宏观调控以来番禺一手开发速度放缓，今年一季度该区所推新盘甚少，二手楼市才会乘机“发力”，从长远来看，番禺还有较多的土地供应，说该区以二手房交易为主还为时过早。　

　　老城“稳”　新区“涨”

　　满堂红成交数据显示，一季度广州二手住宅成交均价为5547元／平方米，环比上升8.4%；中心城区成交均价5779元／平方米，环比升7.4%，价格呈现稳定上涨。

　　全市二手楼价最高的越秀区的成交均价为6782元／平方米，仅略微上升0.7%，荔湾区的涨幅虽然达到了7.9%，但主要是因为楼价较低的原芳村地域上涨较快，原西关地域的上涨有限。由此可见，老城区的二手楼价在上涨至目前的高位之后，已趋于稳定。

　　天河、白云、番禺等区二手涨幅均在8%-12%左右，其中番禺区均价已上升到4545元／平方米，环比升12.8%，在几个大区之中上涨幅度最大。(刘沣)