就目前广州楼市宏观调控效果，广州业内人士认为，市场供应量不足尤其是90平方米以下单位供应量少，是制约控制楼价效果的主要因素。

　　供应量不足小户型缺

　　“发改委阐述的房地产市场存在这五大问题，广州楼市都在不同程度有所体现，但市场有效供应量不足，90平方米以下户型十分稀缺仍是主要问题。”广州地产专家表示。

　　据了解，受去年新政而影响新项目的审批计划，市场上供应量在近期不仅没增加，反而呈下降趋势。据经纬地产统计，4月1日~5月7日，广州十区在售及新推的主流楼盘将达到109个，同比减少7个；可售货量将达到3.6万套左右，同比基本持平；新推货量却明显低于去年五一及十一，减少幅度分别为11%和16%；新盘数量约为9个，同比略减。

　　除供应量不足外，90平方米以下的中小户型也越来越少。地产资深人士韩世同认为，目前在广州，大户型绝对是主流，而90平方米以下的房子在市区很难找到。据不完全统计，90平方米户型约占市场20%。

　　“90/70”效应未体现

　　按《广州市住房建设规划(2006-2010年)》，未来5年套型建筑面积90平方米以下住房3747万平方米，占总量的70%。但业内人士认为，90平方米的供应量要明显增大，至少需等到明年下半年，因此，今年90平方米以下的中小户型仍然稀缺。

　　满堂红研究部总监龙斌认为，90/70政策细则去年10月才出台，市场效应要明显体现至少需等到明年下半年。韩世同也认为，90/70政策只是从整体市场的供应量上控制比例，具体到某个项目的开发户型比例是多少仍然难以估计。而广州某大集团负责人透露，政府对其产品开发的90/70比例是以集团为界定，也就是说一个集团在今年开发的总体比例能达到90平方米以下70%即可，而不需要每个项目按照该标准执行。因此，不少开发商都将继续在市区开发大户型，而在郊区大规模开发90平方米以下的公寓产品，这样不仅能保证大户型的利润，而小户型公寓也能卖到高价。(罗莎琳)