在北京合作建房一度陷入停顿的时候，合作建别墅的消息又传出来，一个新的合作建房项目浮出水面。昨日，记者从北京合作建房的发起人之一孟宪生律师处得到证实，他将负责该项目的全程法律事务，著名社区专家舒可心是本次合作建房的首批参与者，还身兼物业管理和社区治理方案设计师。

　　据悉，此次合作建房项目位于温榆河走廊支流河畔，是一个独立全围合社区，项目暂未封顶仍在建，共20套独栋别墅，除公共道路、绿化外，每栋占地为780-1100平方米，价格约300万元/套。在项目发起人之一舒可心的博客里记者看到，该项目距离三元桥东南直线距离12公里，车行15公里；距离机场候机楼仅8公里，车行11公里。项目发起人一栏显示“暂时匿名”。

　　记者注意到，舒可心作为此项目首批合作参与者之一，同时还身兼物业管理和社区治理方案设计师一职。在社区文化一栏，有这样的表述：20位业主将组成“公司式股东大会”和“居民代表会”，民主决策、民主管理、民主监督，决定一切物业管理事项和社区事务。社区文化还强调整个社区是内部全开放式规划的美式住宅，因此整个邻里关系也是开放的。

　　舒可心接受记者采访时表示，目前已经有很大进展，不少人在关注，也有人报名参与。但具体人数他没有透露。当问到此次合作建房与普通意义上的合作建房的不同时，舒可心强调，“因为户数少，所以我们不关心卖房子问题，而更注重邻里关系，我们提出了‘千金买房，万金买邻’的口号，希望倡导的是一种新的居住理念。”

　　业内声音

　　此举与合作建房的初衷渐行渐远

　　因为合作项目是别墅，不同于以往意义上的合作建房，因此发起人将此项目自称为“另类合作建房”，宗旨是圆中产阶层的独栋别墅之梦，并圆业主真正自我管理、自主治理、民主和谐的理想国之梦。一位不愿透露姓名的业内人士接受记者采访时表示，目前的合作建房一般都是没有房子或不能承受目前高房价的人来搞，是取消开发商环节而降低建筑成本的一种做法。而合作建别墅显然与此不同，一来别墅属于高档住宅，并不是没有住房或者买不起房屋的人所进行的合作建房；二是由于别墅用地属于禁批项目，此次项目采取的是购买项目公司的形式，拿到的是已经在建的项目，很大程度上与“团购”有相似之处，这已与合作建房的初衷相背离，不能算是真正意义上的合作建房。

　　但这位专家同时也指出，发起人提出的社区管理理念或许会吸引不少人，因为入住后的物业管理一直是很多业主头疼的问题，自建房方式因为不存在开发商，物业管理运作起来会变得非常简单。（韩全义）