随着“住禁商”政策的不断深化，备受中小企业青睐的小户型写字楼成交比例逐渐上升。对此，中立地产董事总经理文志坚分析认为，目前同区域的一手住宅楼价比小户型写字楼还要高，使许多投资者看到了小户型写字楼的投资前景，而且目前小户型写字楼的租金水平比一年前上升了20%，这也从某种程度上吸引了投资者的目光。

　　成交比例升至六成

　　广州大道北一个以小户型为主的写字楼项目某商务中心，由于楼价适中，开盘不足3个月就基本售罄。据悉，其中购买自用型客户约占60%，他们通常都是作两手打算，倘若租金收益可观就用于出租，反之则自用。

　　这只是当前广州小户型写字楼成交情况的一个缩影。据广州中立地产提供的统计数据显示，目前小户型写字楼的成交比例已上升至六成左右。而购买这些小户型写字楼的公司多为一些人数不多、规模不大、起步时间不长的初期创业型企业，如广告公司、设计工作室和服装经销商等。

　　据了解，近期广州市场上的小户型写字楼以60～90平方米为主，价格多在8000元～1.2万元之间，主要针对个人投资以及中小型企业自用，如财智大厦、富盈广场、奥园小资天堂、丰川大厦、豪景商贸中心等。

　　中小企业需求不断上升

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，与面向高端客的甲级写字楼相比，小户型写字楼在配套服务和办公环境上虽略有差距，但实用率高、总价低、间隔灵活的优势却相当明显。

　　文志坚也表示，在一系列国家宏观调控下，住宅投资的安全系数开始降低，部分资金开始向商用物业转移，私人投资者对成本低收益高的写字楼物业兴趣渐浓；另一方面，广州每月注册成立的中小企业数量超过2000家，达注册总量的60%～70%。随着住宅禁商政策的进一步推行，中小企业们对中小户型写字楼的需求也不断上升，未来5年小户型写字楼的前景肯定看好。(苏华俊)