昨天，为期4天的2007南京春季房地产商品交易会在南京国际展览中心开幕。在当前楼市需求火热之时，仅有30多家楼盘亮相的春交会略显冷清，可售房源与历年展会相比也有些不足。不过展会同样传出了一个令消费者欣喜的信息，4月底直至6月将是新盘上市高峰，不仅丰富了市民的购房选择，90平方米以下的中小户型也会大为增加。

　　南京近期房价上涨的四大主因

　　A 受宏观调控影响，去年夏天房产开发行动迟缓直接导致今春供应量不足。

　　B 土地拍卖成交价、地面均价屡创新高，加大建房成本，房价水涨船高。

　　C 城市拆迁量不断增加，买房需求量积累性增长。

　　D 开发商纷纷惜售捂盘囤房，导致百姓“恐慌性”购买，人为加速房价上涨。

　　现场篇

　　房子俏了 吆喝少了

　　南京市春、秋两季房交会向来是楼市风向标，也是开发企业展示项目的集中舞台，但今年这个舞台显得人气不足，以往的展会都有六七十家楼盘参展，而今年只有30多家。记者在现场看到，展位超大的只有旭日上城和星雨华府两个新盘，不少楼盘的展位都布置得较为“朴实”。

　　业内人士认为，正是楼市的“热”导致了展会的“冷”，今年以来房子卖得太火，还没开盘就有大量市民看房预订，开发商普遍削减了营销费用。

　　不过，从本月底开始，会有大量新盘上市，城区、河西、江北、仙林、江宁等各板块都有新房源。如亚东国际公寓预计在28日开盘，有3幢200多套房源上市；花雨南庭定于6月份开盘；迈皋桥附近的浅草明苑开盘时间也在6月左右。

　　河西板块中，奥体的星雨华府本月底有望开盘，约可供应400多套房源；宋都美域约在5月底6月初上市，龙江国际社区定在5月正式销售。江北的旭日上城预计在五月中下旬开盘。

　　此外，麟麟镇的银河湾紫苑、华汇康城在本月底都会推出公寓房。仙林的汇杰文庭也将在近期开盘。

　　在昨天的展会现场，记者看到，普通住宅楼盘中，中小户型的比例都很高，房型越做越经济。如海润枫景一期500多套房源中，两房最小做到75平方米，有100多套，90平方米也有100套左右。华汇康城新推房源中，90平方米以下户型预计将超过一半。

　　价格篇

　　房价偏高 优惠偏少

　　记者在春交会上逛了一圈，发现参展楼盘的价格普遍较高，而优惠活动变少了，优惠的幅度也明显不如以前。

　　在参展的30余家楼盘中，记者发现万元已经是城中楼盘的底线，河西片区基本都要8000元/平方米以上，仙林片区在6000元/平方米以上，江宁楼盘已经超四奔五，江北片区多数楼盘也已奔四。而根据统计，在2006年秋交会上，4000元/平方米以下的楼盘比比皆是，占到参展楼盘的四成，江北几乎所有参展楼盘的均价都在3000元/平方米以下，江宁楼盘的均价大多在3000元-4000元/平方米之间，仙林楼盘的均价在5000元-6000元/平方米。仅仅半年左右的时间，南京不少片区房价的涨幅已经超过了1000元。

　　在此次春交会上，除了个别楼盘以外，参展的新盘一反常态，不约而同地采取了高开高走的策略，争先“攀比”周边房价。位于桥北板块的旭日上城是一个160万平方米的超级大盘。该项目准备在5月下旬推出首批房源，一位姓孙的销售人员自信地表示：“开盘价格会参照周边楼盘，预计3800-4000元/平方米。”而邻近的大华·锦绣华城，目前在售房源的价格不过为3400元/平方米。另一超级大盘明发滨江新城在房展会上展示项目三期的景观房源，预计价格也不过4000元/平方米。奥体的星雨华府预计售价要超过每平方米8000元，也与周边“老盘”相差不多。

　　去年南京市的秋交会上，开发商们发放“日增百金卡”，赠送环球旅行，推出特价房源、抽奖等，购房者最多可优惠12万元，丰富多彩的活动为展会制造了不少人气。但今年的春交会上大多数楼盘显得“低调”许多，除了华欧国际友好城推出了尾盘94折优惠力度较大外，宋都美域、仙林·山水风华、嘉业阳光城、中海塞纳丽舍等楼盘都明确地告诉购房者：“以推介和展示为主，没有优惠。”

　　故事篇

　　安居之梦 何时能圆

　　与春交会现场争奇斗艳的楼盘展示相比，前来观展的购房人的心态则更令人玩味。有的是打算买房可怎么也下不了手；有的则与售楼小姐软磨硬泡，不达目的绝不罢休；有的干脆将房展会当成了“半日游”。不过，多数观展的市民还是觉得房价涨得有点离谱，过高的“门槛”让他们的安家梦并不轻松。

　　今年30多岁的刘医生向记者大倒苦水。“我和爱人结婚已经四年多了，至今还是和她的父母在一起居住，买房一直是我们最大的‘家庭梦想’，可呼呼上蹿的房价却始终是‘拦路虎’。2003年下半年我们在集庆门大街上一处楼盘看上一套90多平方米的房子，当初问好的单价是3800多元。可开盘后售楼小姐告诉我说三楼要加200元，朝向好要加100元，景观好还要再加200元，这样一来，每平方米的单价就变成了接近4400元，完全打乱了我们的购房计划，一气之下，决定不买。后来又瞄上了河西奥体中心附近的房子，因为交通不方便有点犹豫，没想到当初看上的房源没半年就涨了1000元。再后来决定在城中买套面积小点的，开盘后价格上万不说，我们俩排了一天的队最终还是没买到。”刘医生叹气说，现在这房价还在不停地疯涨，何时能圆梦还真不知道。

　　在现场，一位手持摄像机、一身休闲打扮的男子引起了记者的兴趣。经过攀谈，记者得知他并不是来买房的，只是将房展会当成了“半日游”。“我和老伴都已经退休了，平时闲在家里也没事，最近听说楼市火热得很，我的孩子正好也打算买房，恰好看到这里有房展会，便过来参观一下，反正又不要门票。我们把拍好的带子拿回去给孩子看看，这也算是打‘前哨战’吧”。

　　另一位观展的宋先生则告诉记者，他来不是为买房，而是要卖房子的。他解释说，自己在中介公司有一套挂牌出售的江宁房源，中介的建议售价是43万元。由于房子已经买了好几年，宋先生也不太清楚那一带的房子究竟能卖出什么价位，于是他在昨天一早便来到国展中心看看展出的江宁楼盘，好为自己的房子定个价。(王烨 刘莉 马祚波)