演播室：大家好，欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是宁晓川。去年6月我们做过一期节目，是关于北京市工商局下发的14号文件规定，暂停为登记地址为民用住宅的企业办照。也就是说，把公司开在居民楼是禁止的。今年3月24日，北京市政府法治办负责人表示，由于和《物权法》相冲突，“民宅禁商”的规定，已从2006年11月21日开始征求意见的《北京市房屋租赁管理办法》的草案中删除。这样看，好象居民楼里开公司又是被默许的。不少公司开始杀回马枪，把办公地址迁入居民楼，我们的记者也到不少小区看了看，这里是居家过日子，隔壁是公司业务繁忙，有的地方矛盾确实不少。

　　业主：

    周日，都休息，一会一个人敲门，找公司的，一天就得有两个。

　　那边门都给砸了，就方便进出……

　　你可以问问大家，都有意见。人太杂，都是开公司的。你们给好好报道报道吧。

　　1、 您听听，这是我们刚到百环家园，还没张嘴问，就有一大堆人围过来和我们说这居民楼里开公司的事儿，各个都是义愤填膺。有说丢车的，有提扰民的，感到不安全的。还有被骗钱的。

　　业主：

    我上次来了个人，说这里面的公司，办长途电话，收了我们老头300块钱。结果没音了，找都找不着。

　　说是这收水电费的，骗钱来了……

　　2、 人家说公司在这小区里，但是找都找不着。

　　3、我们也数了数，整个小区7个门都成了这样，玻璃都被砸了，主要是方便进出，把手往里一伸，就能开门进入。站在小区中央，放眼望去到处都是公司的标牌，还有出租信息，您瞧这里还有买盒饭，到底这里面有多少租给了公司，他们应该最有发言权。

　　小区商贩：

    这里面的公司不少，一半一半租给公司了。晚上生意最好。

　　4、生意不错，5块10块的标准，十几样菜，每天卖的都是干干净净。正问着，一位先生正在楼下遛弯，一定要带我们去他家楼上看看他的邻居。

　　5、刚到楼道，您听听，这动静，可真不小，周围邻居都到楼下晒太阳去了，人家说提了意见，好一天就又这样了。左边是教育学校，右边是婚庆公司。楼道里堆着垃圾，中华香烟，花生皮等等等等。

　　记者：声音怎么这么大啊？

　　婚庆公司工作人员：

    刚才经理开的声音

　　记者：为什么考虑在居民楼开公司？

　　贴近老百姓，生意好……

　　6、您瞧瞧，电视里放的是孩子满月酒宴，有杂技，有音乐，真是挺热闹，但是您这样大声的放，还半开着门，确实有点扰民，不过人家跟我们说，在小区里开公司，生意会好很多，租金成本也比办公楼低了2、30%。要说开个超市什么的，大家没什么意见，就怕人来人往的。

　　业主：

　　我们特羡慕那边小区的，人家就管理的特别好，就没这么乱。

　　我去对面，人家都不让进，多好。

　　7、我们赶紧到对面的华腾园看了看。大家进出都要凭证，登记。到真是井井有条，这里面也有公司，不过大家好象没什么意见。

　　业主：

　　没什么意见……

　　没觉得干扰，……

　　8、哎，真奇怪了，您瞧瞧，就一路之隔，大家的感觉真是天壤之别。

　　劲松派出所民警：

　　你们录什么呢？我以为又出什么事了呢，我就是这的社区民警，民宅商用害死人啊。我刚下班……这边华腾家园没什么，主要是这边……

　　9、您听听事多多，我们特意对比了一下，百环家园是2003年的经济适用房，当时卖4530元一平米，现在二手房的成交均价是8900元，每平米上涨了4300元，翻了一倍。百环家园旁边的华腾园是2001年的商品房，当时成交均价是6700元，现在二手房涨到了11000元，也是上涨4300元。有人说了，上涨幅度差不多啊，而且百环家园还是经济适用房，成本还低呢， 没法和商品房比较，不过8900元和11000元差的也确实比较多。

　　租房人：

　　我租赁给谁，是我的权利，只要他不违法，注意邻里关系，租赁给公司很正常。租给公司，事情少，一般价格也比较高，对房子也有升值的帮助。

　　10、想来也是，如果自己的房子都租不上价格，那房价肯定会受影响，租给公司，租金普遍要高20%到30%，房价也上升的比较快。但是，首要条件是小区物业管理的好，我们在采访中发现，这点特别关键，比如这里，位于中关村的芙蓉里小区，84年的房子，现在23年了，小区全封闭管理，大家对物业的管理也挺满意，二手房每平米是11000元到12000元，一路之隔的芙蓉里六号院，这里是2002年的商品楼，90%都租给了公司，大家进出完全开放，我们问了一下边上的链家和我爱我家两家中介，芙蓉里六号院的二手房成交均价是9000元。在同一地段，您瞧瞧，每平米相差3000元。

　　11、在居民楼里开公司也未必都影响房价，物业管理的好，房价反而上升的比较快。比如建外soho出租给公司的也是比较多，当时卖的时候是，5500元，现在是12500元。东恒时代买的时候是4000多一平米，现在二手房成交均价是11000多元

　　演播室：就在前天市工商局针对市场上“住宅禁商将解禁”的传言，工商部门已召开联席会议，明确表示继续执行“住宅禁商”。这意味着上个月以来一直流传的关于住宅禁商要松口的判断落空。民宅禁商的主要原因还是扰民，但是对于物权法草案讨论的来说，自己购买了商品房，出租给谁是自己的权利，这也没什么错，其实最关键的是，业主房子租赁给公司，是给小区管理增加了难度，才应该加强管理，管理的好，自己的房子能升值，管理的不好，业主麻烦，自己房子的房价也受影响。（主编 常海龙）