4月,城南一住宅项目更改规划,将原先的9幢住宅楼改为10幢,随后不到1个月的时间内,城北某住宅项目也调整规划,将小区中的2幢多层和高层住宅,调整为小高层。
据365地产家居网初步统计,今年前5个月,南京共有12个楼盘调整规划。开发商“乐此不疲”频改规划,葫芦里究竟埋的什么药?
或“增高”或“加肥”南京开发商频改规划
4月,城南一住宅项目更改规划,将原先的9幢住宅楼改为10幢。同时,项目地下建筑面积大幅缩水,由原先的2.7万平米,调整为1.6万平米。
无独有偶,不到1个月的时间内,城北某住宅项目也调整规划,将一期中的2幢多层和高层住宅,调整为小高层。
南京规划局官方网站显示,截止目前,今年南京共有12个楼盘调整规划。这当中,有项目调整限高,有项目调整平面布局,有项目增加建筑面积,更有项目减少地下建筑面积。
业内:改规划为节省成本,降低市场风险
“地下工程的建筑成本,是地上建筑面积的2倍以上。土建,再加上人防工程、防水设施、各种设备,成本在4000元/平米左右。规划如果真能调整,少建的1.1万平米地下面积,将为开发商节省至少4000万元成本。”对于城南一住宅项目减少地下建筑面积,一位南京业内人士算了一笔账。
河西某项目由60米的限高调整至100米,有业内人士计算,将“多调出”40%的建筑面积。
“不管是增高、加肥,还是改户型,都是为节省成本,”金马郦城营销总监阚霖表示,“07年不少开发商高价拿地,现在重新调整规划,是降低市场风险的表现。”
“开发商改规划,还有一种可能,是因为原先的定位和现在的市场不吻合,”南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为,“这样可以规避市场风险,增加利润空间。”
锐评:醉翁之意不在酒
“开发商拿地的时候,对产品和利润是胸有成竹的。但现在的行情,让开发商没了底,”和“政府鼓励开发商开工”的观点截然不同,吴翔华认为,“开发商改规划,其实是为拖延开工时间。”
在吴翔华看来,2007年高价拿的地,如果现在开工“死路一条”。但是,土地出让后,超过1年不动工需要交闲置费,2年不开工政府要收回土地。所以,开发商通过改规划“争取时间”。
“前4个月,南京楼市出现了回暖迹象,这让开发商看到了更多的空间,也更积极地寻求利润增长机会,”吴翔华说,“但从现在的大环境看,改规划能为开发商争取多大空间,是个问题。”
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved