在从3月初到现在一个多月时间里,就有7家全国知名的房产企业从银行获得了总额超过850亿元的授信额度,而相关地产企业获得银行如此强力的信贷支撑,有望走出“最困难”的低谷期。

　　住房和城乡建设部特聘专家丁祖昱表示,“开发商最危险困难的时候已经过去”。市场有专家开始担心:银行密集的授信和资本市场融资的宽松一旦使开发商的资金压力解除,那发展商将会“不急于卖房”,房价因此将出现不降反涨的危险。

　　房企相继获得高额信贷

　　3月底,央行、银监公布了“关于进一步加强信贷结构调整,促进国民经济平稳较快发展的指导意见”。要求“落实好房地产信贷政策,支持房地产市场平稳健康发展”,“要做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务”。

　　记者观察发现,在一个多月时间里,就有7家房企从银行获得了总额超过850亿元的授信。其中包括瑞安房地产的130亿元授额、绿城地产的200亿元、SOHO中国的100亿元、世茂集团的150亿元、绿地集团的174亿元、泛海建设的78.6亿元和广州城建的19亿元额度。

　　近期各大开发商也纷纷通过多种方式进行融资。中海发展公布了5亿-8亿美元的房地产私募基金计划、保利和荣盛发展提出了增发融资方案、富力计划发行60亿公司债。

　　分析人士认为,中央政府对于房企融资的金融创新正在深化。除了放松信贷以及已有的发行公司债券、上市融资外,将房地产投资信托基金(REIT)作为企业融资的重要途径也获得中央政府的认可,相关试点工作有望在今年展开,房地产企业的融资环境在2009年将面临很大改善。

　　房企资金压力缓解

　　同时,发展商2008年的降价自救的效果也开始显现。在目前已发布的40多家中国房地产上市公司2008年年报中,可以看到,那些于去年下半年逆市中及时调整公司战略的上市房企,降价销售的确起到了回笼资金的作用。

　　易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示,在北京、广州、深圳、上海、成都、天津等10个城市中,一季度的成交量都较2008年同期出现上涨,7个城市均大幅超过2007年月均成交量。

　　密集授信、资本市场融资方案和良好的销售业绩令开发商资金压力解除,在解除了资金紧箍咒之后,有专家开始担心,如果开发商不缺钱不急于卖房,房价恐有不降反涨的危险?合富辉煌的首席分析师黎文江认为,虽然不少开发商开始萌生涨价的冲动,但目前广州楼市的绝大多数楼盘并不具备涨价的条件。(本报记者　关丽)