离上市公司规定的08年度业绩预告截点已经越来越近，然而仅有20多家上市房企发布了业绩预告，且大部分数据来源于2008年三季报。相比去年此时各上市房企争相报喜的场面，2008年地产业绩可想而知了。

　　银河证券地产行业分析师丁文表示：“2008年的上市房企业绩或将会达到最近几年的最低水平。而对房企的考验在2009年也会加剧。”

　　2008整体下挫

　　在业内人士看来，上市房企业绩预告的拖延，来自于对二级市场波动的担心，然而无论如何，在已经交上来的20多份年度成绩单中，已经看到了从蓝筹绩优到二线上市房企的集体利润下挫。

　　1月6日，随着万科12月份业绩的公布，万科2008年全年公司累计销售面积557万平方米，销售金额478.7亿元，分别比2007年减少9.2%和8.6%。

　　尽管蓝筹地产的表现有所下降，但以龙头万科为首的销售业绩，在2007年和2008年迥异的市场环境，以及2007年万科跨越式高增长所带来的压力下，市场给予万科的仍是肯定。平安证券、国泰君安等机构发布投资报告，对万科维持“增持评级”。

　　万科之外，保利地产的成绩单则以报喜方式登场。根据公告，保利2008年累计实现销售面积258.49万平方米，同比增长29.48%；实现销售金额205.11亿元，同比增长20.36%。

　　“万科、保利在销售业绩上能取得符合预期的成绩，也得益于他们较早开始的降价战略，这也证明了他们比较好的品牌效力。”丁文表示。

　　然而，并非所有企业都能拥有较好的成绩单。

　　早些时候，背靠大型央企中粮集团的中粮地产(000031.SZ)的业绩预告则发出下跌预警，公司2008年年初至下一报告期期末累计净利润与上年同期相比减少50%~100%。虽然公司业绩下降的原因是因为2007年有一笔非经常损益，而2008年无此项收入所致，但中粮地产连续多次向大股东中粮集团请款则将其资金方面的问题暴露无遗。

　　除此之外，以商业地产为主的金融街(000402.SZ)也难逃业绩下降的命运。在去年三季报公布之时，金融街表示，预计2008年净利润与追溯调整后的上起净利润(20.03亿)同比将下降50%左右。

　　而在下跌预警、业绩持平之外，不可避免地，则是呈增多趋势的亏损预警。“尽管不愿意唱衰，但在尚未发布业绩预告的上市房企中，有相当部分都是预亏。”上海证券一不愿具名的证券分析师表示。

　　根据已经公布的业绩预告，广宇发展、华联控股、园城股份、珠江控股、粤宏远A 、国兴地产等都进入了预亏行列。

　　其中，由于2007年已经名列亏损，一旦2008年正式年度报告确定为亏损，珠江控股、ST 中房将不可避免地被实行退市风险警示。

　　“项目销售下滑、资金紧张、工期延长、财务费用增加，这些都是原因。有些企业能挺，但对于更多企业来说，这都是共同面临的难题。”一家尚未公布业绩预告但已经确定为亏损的上市公司的董秘向记者表示。

　　2009依然难乐观

　　尽管仍有上市企业如ST幸福、万通地产、绿景地产、首开股份等公司发出业绩大幅上升预告，但在业内人士看来，2008年楼市滞销、降价的困境，在影响当年业绩之外，或将更多的累积到2009年。

　　2008年大量的存量房，正在考验着开发商的承受能力。中金公司最近发布的2009年宏观经济展望研究报告表示，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、厦门、南京、杭州、重庆等15个城市现有的商品房库存需要约27个月才能消化。

　　受高存量影响，房地产企业的投资信心正在降低，投资增速下滑趋势明显。最近，在国务院支持“房地产开发企业要主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”的表态中，更多的市场资金开始对房企的盈利空间产生怀疑。

　　这种怀疑带来的则是大量机构对地产股、地产相关行业、持有物业的看空。根据记者观察，二级市场上，除了地产股在新年初成为资金流出股外，银行股也难逃抛空；而在上海，李嘉诚在数月间第三次抛售其物业，摩根士丹利也将多项物业打包欲整体出让。

　　“现在结入的盈利，多是2007年以前的拿地项目，而按照两年的开发周期计算，2009年入市的项目将大多是2007年价格高企地块，这加大了对房企的考验力度。”上述上市公司董秘表示。

　　与此相呼应，国金证券分析师曹旭特则表示，万科、保利、招商、金地四家上市公司2008年报将集体计提存货减值准备，总金额将达13.6亿元。

　　“如此巨额的计提存货减值准备，已经可以想象2009年房企所面临的业绩压力。”丁文表示。(作者：张晓赫）