“房地产企业的严冬即将真正到来，如果政府不救市，大批房地产开发企业将难以支撑。”重庆市政协委员、重庆华宇集团董事长蒋业华，今天在出席重庆市三届政协二次会议小组发言时如是说。

　　蒋业华认为，如果企业去年底至今年初还能够维持下去，那么到今年底明年初就未必能再维持下去了。政府救市不应再小打小闹，一定要出台有力度的政策，挽救房市。他说押“仅仅靠企业自救是根本行不通的。”

　　蒋业华分析原因说，许多房地产企业是2007年和2008年开始的贷款，贷款期限是两年或三年，到时还不出钱，企业只有倒闭破产，还会形成许多烂尾楼，会比上世纪90年代北海和海南的情况更惨。

　　房地产企业的严峻形势主要是买地造成巨额亏损。蒋业华介绍说，房地产企业的买地金额一般与其年销售额相当，如果一家企业年销售额达50亿元，买地就会达50亿元左右，而地价的大幅下跌，目前一般最少下跌为50%，多的达到70%，对于一家企业来说，一下亏掉几十亿元，相当于办企业10多年利润的总和，所以许多企业已经资不抵责了。为什么这些企业现在还“活着”呢？蒋业华直言道押“因为这些企业是拿着银行的钱在玩，借的钱还没有到期，银行还没有找企业还钱！”

　　蒋业华说，目前银行是采取两种方式贷款，一种是时限贷款，另一种是封闭式贷款鸦前者未到期不还钱，后者未实现房屋80%的销售，银行也不会找企业还钱，可以无限期拖延，但是，利息累计不得了，大的企业，每月的利息可以达到2-3亿元！因此，积累的风险非常大。

　　蒋业华建议政府救市应当从如下几个方面入手：一是大幅下调税收，开发企业营业税调至3%熏与建筑企业看齐鸦所得税从25%下调至15%。二是开发企业目前存在的20多种契税减半征收。三是其它配套费下调并合并征收。四是改革土地供应方式，土地成本不应当太高。五是去年前年买到的高价地，政府不能视而不管，高价部分政府免一点，企业亏一点，并且国土部门应允许其分期付款、分期办证、分期销售。六是宣传导向上要把握分寸。

　　重庆市政协委员、重庆杜克高压密封件有限公司董事长杜长春也呼吁政府救市押“政府如果不出手，仅靠企业出手熏难以改变格局。”他说，原先政府出让土地也许是10万元一亩熏后来拍卖到2000万元一亩熏现在政府也该拿钱出来救市了选他还说熏鼓励创业不如保住运行良好的企业鸦政府出一点熏大家出一点熏才能“和衷共济渡难关”。 (记者白勇)

　　更多精彩内容请关注房产频道