今年，房地产企业再掀借壳潮，很多农业股成为借壳对象。*ST昌鱼被北京华普产业集团注入中地地产、丰乐种业被合肥建投借壳、红河光明变身云南城投……，昨天ST亚华公布资产重组和定向发行报告书，重组方浙商集团等将以旗下拥有的国际嘉业、中凯集团、名城集团等5家房地产资产注入，公司也将转型为房地产企业。

　　业内人士认为，房地产企业今年掀起借壳上市浪潮，主要是因为房地产市场和股市环境发生了重大变化。经过持续下跌，打了几折的股价大大降低了房地产企业借壳成本。在经济滑坡的背景下，大量中小房地产企业资金紧张，而首发的遥遥无期，也使它们更注重借壳上市以图发展。昨天，地产开发企业上海鹏欣\(集团\)甚至拟通过要约收购中科合臣实现上市。21日国务院办公厅又发布了13条促进房地产市场健康发展的意见，预计未来房地产板块还会是借壳的主角。

　　另一方面，较早上市的农业股历年业绩低下，盈利能力不强，多数主营业务面临亏损，甚至沦为ST类公司，容易被房地产企业相中，成为“壳”资源。通过资产重组或增发方式借壳农业股，一部分房地产公司得以快速融入资本市场。像*ST昌鱼近几来年渔业养殖收入大幅萎缩，公司出售所拥有的武昌鱼肉禽蛋加工厂等部分资产，并以2.9亿元的价格收购北京华普产业集团旗下的中地地产公司51%股权，跻身房地产行业。

　　SST亚华重组方案为，由中信资本以5.7亿元及承担若干债务收购SST亚华旗下南山婴儿配方奶粉及乳制品业务100%权益，生物药厂资产出售给公司原控股股东农业集团，留下一个8000万元现金的“净壳”，由浙商集团及相关公司接手。同时，通过增发不超过11.7亿A股，浙商集团等将把旗下国际嘉业、中凯集团、名城集团等5家房地产资产注入SST亚华。

　　不过，转型后的农业股发展并非一帆风顺。*ST昌鱼重组后2007年每股亏损0.16元，今年1-9月仍旧亏损，已处于暂停上市边缘。SST亚华拟置入的标的资产也存在着资产负债率偏高等问题，好在其重组方约定，如重组后注入资产或上市公司未实现盈利预测，将向流通股股东追加送股等。根据盈利预测，若公司2008年前完成重组，则今年和明年净利润为1.03亿元和4.7亿元。(曹西京)