2008年，房地产行业正经历着异常严峻的资金困境。截至10月，房地产行业开发资金来源增速仅6.4%，同比下降33.8个百分点，是2000年以来的最低点。

　　从资金来源渠道看，占其40%以上的国内贷款和定金及预收款的增速均出现了明显下降，其中国内贷款增速为6.2%，同比下降23.9个百分点；定金及预收款增速出现负增长，为-8.2%，同比大幅下降41.5个百分点。

　　宏源证券研究员杨国华表示，国内贷款增速下降，主要是由于紧缩的货币政策和银行为防范地产行业风险而惜贷。

　　有利的是，今年11月，央行在近10年来首次提出“适度宽松”的货币政策，这无疑对增加房地产开发资金来源形成利好。但我们也必须看到的是货币政策对其影响会有一定的时滞，历史数据显示，一般为2-10个月。

　　而由于目前房地产正处于明显的向下调整期,银行对地产开发贷款审慎的态度一时难以改变，国内贷款在2009年依然会比较紧张。

　　同时，销售低迷导致预收款减少的趋势依然会持续一段时间。但随着政策刺激需求的效果显现，商品房库存压力的缓减以及房价下调后居民支付能力的提高等积极因素的出现。

　　他认为，房地产成交量有望在2009年逐渐回暖，行业资金压力也将得到缓解。(石丹平)