日前，中国房地产测评中心发布2008年度研究报告。报告称“2008中国房地产开发企业500强”中，广东房企军团依然领头军：总计59家广东房企入围500强榜单，其中又有23家企业荣登开发企业前100强。万科集团、中海集团、富力地产、合生创展、碧桂园、保利集团、雅居乐、金地集团、合景泰富地产、招商集团、沿海绿色家园集团、恒大集团、卓越集团、城开集团、华发实业、祈福新�省⒑枞僭础�奥园集团、珠投集团、佳兆业集团、中粮集团、联华国际、华侨城集团已成为广东企业中的中坚力量。

　　深圳共32家企业进入500强榜单，其中又有10家企业荣登开发企业前100强，分别是万科集团、中海集团、金地集团、招商集团、沿海绿色家园集团、卓越集团、鸿荣源、佳兆业集团、中粮集团、华侨城集团。

　　从过去到发展

　　经过20余年的发展，中国房地产开发企业规模日益扩张，全国企业(含各类项目子公司)总数达到近6万家，经研究发现：500强开发企业主要集中在华东、华北和华南地区，三大区企业总数占到500强的64%。

　　2007年宏观经济形势未见颓势，住房价格迅猛上涨，在良好预期推动下，房地产开发企业的土地储备增长明显，各地“地王”频现，“面粉比面包贵”的现象屡现市场。不少500强企业动用巨额资金增加土地储备，12家重要房地产开发企业土地储备可建总建筑面积近3亿平方米，按当前平均开发建设速度估算，消化这些土地储备需要5年以上的时间。今年上半年与去年下半年相比，部分重要城市住宅市场成交面积大幅下滑。可见，如果这些土地储备按计划如期完成开发时，市场供给水平将急剧放大，而住宅市场需求大幅萎缩，那么，未来两三年内房地产市场供过于求的状况势必更为严峻。

　　从发展到未来

　　今年以来，房地产市场从新建商品房市场开始，显示出明显的调整迹象，成交量大幅下挫。从统计数据来看，尽管今年上半年市场销售明显下滑，但是由于前一年度结转销售收入的影响，500强企业今年上半年经营状况总体良好，从表象上看当前世界经济金融危机对500强开发企业还未产生明显的影响。不过，开发企业生存的宏观环境存在长期隐忧，世界性经济金融危机在未来相当长时间内会通过资金链、消费者预期、居民收入、整体经济衰退等方面影响到房地产开发企业。基于上述情势，2008年下半年至2009年全年整个中国房地产市场不容乐观，市场将进入深幅的调整期。

　　根据调研数据显示，综合实力50强企业基本上确立了企业品牌，将项目与企业整体实力联系在一起。但是还有相当部分开发企业的项目品牌和企业品牌分离度较高，项目品牌和企业品牌的协同效应较差。对此，500强企业中目前品牌效应较弱的企业也越来越意识到品牌的重要性，表明在资源有限的情况下，今后将有更多的企业会加大品牌建设力度。

　　中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构，由中国房地产及住宅研究会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司五家单位共同发起成立。