“我要是熬过这些日子我就了不得，要是熬不过那就不得了！”11月27日，来海口参加2008新浪乐居网络营销高峰论坛的开发商如是感叹。11月的海南，温暖如春。来自全国各地约200名开发商及业界人士，在海南——这个曾经是众多地产大腕起家的地方，共同探讨如何打破楼市僵局，实现逆势突围。

　　“海南岛成为中国第一个房地产的热土，也成为中国第一个房地产泡沫破灭的伤心之地，今天我们站在这个创造很多奇迹和给我们深刻反思的地方，共同面对来势汹涌的危机。”广东星河湾集团副总裁梁上燕女士的开场白道出了中国房地产市场的一个缩影。

　　当前，部分城市楼市交易量出现锐减，例如，1-10月北京楼市交易量同比下降近60%，广东、浙江主要沿海城市交易量都有30%左右的下降，全国的交易量下降了17%。

　　“地产商现在普遍急需在营销方面取得突破，这是事关能否活命的问题。”一位业界人士在接受中国经济时报记者采访时表示，中国房地产行业已走到了一个新的历史路口。“对外，面临着全球经济疲软，国际资本市场深陷次贷危机泥沼，资金面气氛紧张；对内，面临着楼市低迷，置业者观望严重，营销进入迷茫境地。如何逆势突围，关系着地产商能否继续生存发展。”

　　“我认为中国的房地产不是救的问题，是稳定的问题，稳定是当前房地产行业一个重点。”中国房协原副会长兼秘书长、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在出席论坛时表示，房地产业已成为重要支柱产业，但同时也存在一些问题，出现了一些泡沫。

　　顾云昌总结认为，楼市存在“三虚”：一是社会保障虚。即住房保障虚位，住有所居应该是全社会覆盖的，但我国在这方面投资不足，比例太低。二是楼市当中有虚火。三是产品的虚胖。架子很大，免疫力很低。

　　中房集团理事长孟晓苏认为，房价还会有一个探底的过程，但他同时认为房价乃至楼市已经接近底部，这个底部出现的时间就是今年年底。而重庆光华控股集团总裁秦晓东在接受中国经济时报记者采访时认为，明年下半年才是房地产开发商日子最难过的时候。

　　“现在形势应该比1998年还严峻，所以现在需要支持居民购房，稳定发展预期。”顾云昌说，现在的情况和前两年的情况已经完全不一样，当前楼市调控的关键是促进交易量的增长，如果房地产交易量下降必然导致社会固定资产投资的下降，房地产投资的回落必然导致上游钢铁和下游家居、家电等同时滑坡。

　　“房地产和相关行业对GDP的贡献超过20%。在外贸下降的情况下，如果房地产下滑，经济可能还会下滑。”在顾云昌看来，这也是为什么国务院会议最近提出“正确调控房地产走势，支持居民购房”的原因。(记者 周雪松 )