世界级地产开发商、李超人旗下的长江实业，在进军大陆商业地产十多年后，第一个纯住宅项目昨日终于千呼万唤始出来：这个落户北京顺义的大型高档别墅盘，命名“誉天下”，彰显“长实”雄心勃勃之余，希望为随后全国各地的住宅项目打响头炮，由此揭开分享内地高端住宅市场的大幕。

　　蛰伏10年发力内地住宅项目

　　“誉天下”别墅项目是长江实业在首都北京乃至全国的首个住宅项目，也宣布由此进军内地住宅产业。一直以来，作为香港规模最大的地产开发商之一，创立37年来，“长实”足迹遍及全球世界级城市，包括加拿大温哥华、英国伦敦、新加坡及中国首都北京等。在大陆，最为人们熟悉的莫过于亚洲最大商业建筑群之一的北京“东方广场”，但在住宅市场“长实”相对平静。近年在一些土地拍卖会上“长实”已开始出手拿地，也有一些是合作形式的住宅项目，目前“长实”在全国各地正悄然掀起一轮开发建设热潮。

　　含梅疾进之后的第一个高端项目昨日终于在北京揭盅。按照李超人对地产选址的理解，该项目依然遵循“地段、地段，还是地段”的金科玉律，该项目落户在北京最优越的高尚地段———顺义中央别墅区，该区域可谓发展成熟、享尽地利优势。项目住宅总楼面面积78万平方米，将分5期发展，预料5年开发完毕。首期约400户花园洋房大宅，包括联排、双拼和独栋，面积350-600平方米，将分数阶段推出，第一期样板间拟于奥运前向消费者掀开面纱。

　　增城别墅盘或明年推出

　　此盘可谓“长实”进军内地住宅市场的第一炮，长江实业地产投资有限公司董事郭子威接受本报记者采访时透露，对于大陆第一个住宅盘，“长实”将秉承八大优势将项目打造成世界级建筑，由前期选址到住客入伙后的物业管理，均由集团及旗下子公司提供一站式优质服务，以确保物业全面达到世界级水平。

　　根据长江实业所发布的公告显示，去年至今已在上海、重庆、深圳、武汉、常州及广东新会等城市都拿了住宅用地，目前在内地各项目均如期展开，进度良好，在扩充方面成果理想，有力地把握了内地房地产的庞大机遇。据悉，此前“长实”在广东增城中新镇面积约22.5万平方米的别墅高级住宅项目“御湖”，也在加紧开发当中，预料可能会在明年推出。

　　长实和黄分攻不同城市

　　长江实业与和记黄埔是李嘉诚旗下两艘产业航母，但在内地房地产领域的投资策略则完全不同：和黄地产早在1992年已进入内地，目前在深圳、上海、北京、天津、成都等地成立有多个区域分公司，无论拿地还是开发都是一人独行，长江实业仅是作为投资方参与到众多“和黄”开发的地产项目之中。

　　相比在内地楼市浸润多年的和记黄埔，长江实业此前仅重点开发香港以及海外的房产项目。因此有业内人士认为，和记黄埔在内地十余年的房地产开发过程中，已经逐渐被内地房企“同化”，项目开发的领先优势已不明显，长江实业故此不惜“同足”竞争进入内地市场。

　　不过，郭子威并不完全认同此观点，“长江实业的特长是开发中高档住宅项目，在新加坡、伦敦、温哥华都开发过地标性的住宅项目，进入内地市场是迟早的事，而且内地住宅市场之大，完全可以容纳同一集团下属的两个品牌。”他还表示，今后“长实”将重点在北京、上海、广州三地开发住宅项目，而在二三线城市依旧是“和黄”独立开发，在“和黄”的这些项目中“长实”仅是投资伙伴。

　　不会突击增资大举圈地

　　受到从紧货币政策的影响，内地房地产市场正处于低迷，一些中小型开发商资金链紧张，地价也不如去年每逢拍地必现“地王”，在“现金为王”的今时今日，对资金充裕的发展商可谓“抄底”良机。不过，郭子威表示，不会因此而突击增资来大举圈地，集团会以积极而审慎的投资策略开拓当地市场，集团会从长远考虑按计划保持投入的比例。但他强调，对中国内地市场充满信心，“增资国内的机会肯定是最多的”。(赵燕华)